Was kostet Bauland in Steilshoop?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Steilshoop 2026 im Median 537 €/m² (Bodenrichtwert, 67 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 621 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 55. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 764.000 €; die Rate liegt bei rund 3.040 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Steilshoop im Vergleich
Hamburgweit steht Steilshoop auf Platz 55 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 5 % günstiger. Im Bezirk Wandsbek steht Steilshoop auf Platz 17 von 18; der Bezirksmedian liegt bei 605 €/m², für 500 m² sind das rund 34.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Jenfeld mit 538 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer), Lemsahl-Mellingstedt mit 550 €/m² (500 m² rund 6.000 € teurer) und Duvenstedt mit 557 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Steilshoop
Der Gutachterausschuss führt für Steilshoop 136 Wohnzonen. 67 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 69 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 537 €/m² (67 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 621 €/m² (136 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 522 bis 700 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 374 bis 1.952 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Steilshoop je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 215.000 €, 500 m² rund 269.000 €, 600 m² rund 322.000 €.
Steilshoop liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Steilshoop kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 537 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 537 €/m² | 268.600 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 14.773 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.372 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 764.353 € | |
| Eigenkapital 20 % | 152.871 € | |
| Darlehen | 611.482 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.037 € |
Rund 35 % der Summe entfallen in Steilshoop auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 58.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Steilshoop auf rund 707.000 € und 2.810 € Rate, mit 600 m² auf rund 822.000 € und 3.270 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 41.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Steilshoop
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Steilshoop gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Steilshoop teurer als im Bezirk Wandsbek?
Nein, günstiger: Steilshoop liegt bei 537 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (11 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Steilshoop auseinander?
Von 374 €/m² bis 1.952 €/m² über 136 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Steilshoop?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 20.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 153.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Steilshoop?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 136 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.