Was kostet Bauland in Jenfeld?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Jenfeld 2026 im Median 538 €/m² (Bodenrichtwert, 289 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 559 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 53. 500 m² kosten damit rund 269.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 765.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.040 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Jenfeld im Vergleich
Jenfeld liegt mit Platz 53 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im Mittelfeld Hamburgs. Der Hauswert liegt 5 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Wandsbek hat 18 Stadtteile mit Hauswert, Jenfeld ist davon der 16.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 33.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 605 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Steilshoop mit 537 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Lemsahl-Mellingstedt mit 550 €/m² (500 m² rund 6.000 € teurer) und Duvenstedt mit 557 €/m² (500 m² rund 9.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Jenfeld
Der Gutachterausschuss führt für Jenfeld 361 Wohnzonen. 289 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 72 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 538 €/m² (289 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 559 €/m² (361 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 496 bis 591 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 242 bis 3.884 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Jenfeld je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 215.000 €, 500 m² rund 269.000 €, 600 m² rund 323.000 €.
Jenfeld liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Jenfeld kostet
Angenommen, du kaufst in Jenfeld 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 538 €/m² | 269.150 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 14.803 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.383 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 764.944 € | |
| Eigenkapital 20 % | 152.989 € | |
| Darlehen | 611.955 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.039 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Jenfeld etwa 35 zu 65. 100 m² Grundstück machen rund 58.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Jenfeld auf rund 707.000 € und 2.810 € Rate, mit 600 m² auf rund 823.000 € und 3.270 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 41.000 € statt 14.800 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Jenfeld
Ein Programm nur für Jenfeld gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Jenfeld teurer als im Bezirk Wandsbek?
Nein, günstiger: Jenfeld liegt bei 538 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (11 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Jenfeld auseinander?
Von 242 €/m² bis 3.884 €/m² über 361 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Jenfeld?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 20.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 153.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Jenfeld?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 361 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.