Was kostet Bauland in Tonndorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Tonndorf 2026 im Median 568 €/m² (Bodenrichtwert, 242 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 575 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 49. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 781.000 €; die Rate liegt bei rund 3.100 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Tonndorf im Vergleich
Mit 568 €/m² liegt Tonndorf fast genau auf dem Hamburger Median der Hauszonen (568 €/m²), Platz 49 von 95. Im Bezirk Wandsbek steht Tonndorf auf Platz 13 von 18; der Bezirksmedian liegt bei 605 €/m², für 500 m² sind das rund 19.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Duvenstedt mit 557 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Farmsen-Berne mit 579 €/m² (500 m² rund 6.000 € teurer) und Lemsahl-Mellingstedt mit 550 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Tonndorf
In Tonndorf liegen 273 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 242 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 31 gilt der Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 568 €/m² (242 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 575 €/m² (273 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 537 bis 698 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 442 bis 1.682 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Tonndorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 227.000 €, 500 m² rund 284.000 €, 600 m² rund 341.000 €.
Gemarkungen in Tonndorf
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Tonndorf liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Tonndorf, am günstigsten Farmsen. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Tonndorf | 577 €/m² | 271 | 288.000 € |
| Alt-Rahlstedt | 557 €/m² | 1 | 278.000 € |
| Farmsen | 531 €/m² | 1 | 266.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Tonndorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 568 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 568 €/m² | 283.950 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 15.617 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.679 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 780.854 € | |
| Eigenkapital 20 % | 156.171 € | |
| Darlehen | 624.683 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.103 € |
Das Grundstück trägt in Tonndorf 36 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 61.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Tonndorf auf rund 2.860 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.350 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 42.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Tonndorf
Ein Programm nur für Tonndorf gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Tonndorf teurer als im Bezirk Wandsbek?
Nein, günstiger: Tonndorf liegt bei 568 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (6 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Tonndorf auseinander?
Von 442 €/m² bis 1.682 €/m² über 273 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Tonndorf?
100 m² weniger sparen rund 61.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 240 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Tonndorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 21.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 156.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.