Was kostet Bauland in Eimsbüttel?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Eimsbüttel 2026 im Median 1.220 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 3.445 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 16. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 1.131.000 €; die Rate liegt bei rund 4.490 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Eimsbüttel im Vergleich
Hamburgweit steht Eimsbüttel auf Platz 16 von 95, also im oberen Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 115 % teurer. Der Bezirk Eimsbüttel hat 8 Stadtteile mit Hauswert, Eimsbüttel ist davon der 3.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 228.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 764 €/m². Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Lokstedt mit 818 €/m² (500 m² rund 201.000 € günstiger), Niendorf mit 710 €/m² (500 m² rund 255.000 € günstiger) und Stellingen mit 635 €/m² (500 m² rund 292.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Eimsbüttel
Der Gutachterausschuss führt für Eimsbüttel 560 Wohnzonen. 5 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 555 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.220 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 3.445 €/m² (560 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 2.731 bis 3.916 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 831 bis 5.480 €/m² |
Die teuren Zonen in Eimsbüttel (bis 5.480 €/m²) gelten für dichte Bebauung. Für ein Haus sind sie nicht maßgeblich.
Für 400 bis 600 m² Bauland rechnest du in Eimsbüttel mit rund 488.000 € bis 732.000 €.
Gemarkungen in Eimsbüttel
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Eimsbüttel liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Eimsbüttel, am günstigsten Stellingen. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Eimsbüttel | 3.445 €/m² | 526 | 1.722.000 € |
| Harvestehude | 3.214 €/m² | 20 | 1.607.000 € |
| Stellingen | 2.095 €/m² | 14 | 1.047.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Eimsbüttel kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 1.220 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.220 €/m² | 609.800 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 33.539 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 12.196 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.131.143 € | |
| Eigenkapital 20 % | 226.229 € | |
| Darlehen | 904.914 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.494 € |
In Eimsbüttel macht das Grundstück 54 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 131.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Eimsbüttel auf rund 3.970 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 5.020 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 60.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Eimsbüttel
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Eimsbüttel gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Eimsbüttel wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Eimsbüttel teurer als im Bezirk Eimsbüttel?
Ja: Eimsbüttel liegt bei 1.220 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel bei 764 €/m² (60 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Eimsbüttel auseinander?
Von 831 €/m² bis 5.480 €/m² über 560 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Eimsbüttel?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 560 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Eimsbüttel?
100 m² weniger sparen rund 131.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 520 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.