Was kostet Bauland in Niendorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Niendorf 2026 im Median 710 €/m² (Bodenrichtwert, 719 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 719 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 36. 500 m² kosten damit rund 355.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 857.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.410 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Niendorf im Vergleich
Niendorf liegt mit Platz 36 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im Mittelfeld Hamburgs. Der Hauswert liegt 25 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Eimsbüttel hat 8 Stadtteile mit Hauswert, Niendorf ist davon der 5.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 27.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 764 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Stellingen mit 635 €/m² (500 m² rund 38.000 € günstiger), Lokstedt mit 818 €/m² (500 m² rund 54.000 € teurer) und Schnelsen mit 594 €/m² (500 m² rund 58.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Niendorf
Der Gutachterausschuss führt für Niendorf 760 Wohnzonen. 719 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 41 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 710 €/m² (719 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 719 €/m² (760 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 610 bis 765 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 297 bis 2.361 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Niendorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 284.000 €, 500 m² rund 355.000 €, 600 m² rund 426.000 €.
Gemarkungen in Niendorf
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Niendorf liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Schnelsen, am günstigsten Lokstedt. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Schnelsen | 759 €/m² | 2 | 379.000 € |
| Niendorf | 719 €/m² | 720 | 359.000 € |
| Lokstedt | 574 €/m² | 38 | 287.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Niendorf kostet
Angenommen, du kaufst in Niendorf 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 710 €/m² | 355.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 19.525 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 857.233 € | |
| Eigenkapital 20 % | 171.447 € | |
| Darlehen | 685.786 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.406 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Niendorf im Boden (41 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 76.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Niendorf auf rund 781.000 € und 3.100 € Rate, mit 600 m² auf rund 934.000 € und 3.710 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 46.000 € statt 19.500 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Niendorf
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Niendorf gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Niendorf teurer als im Bezirk Eimsbüttel?
Nein, günstiger: Niendorf liegt bei 710 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel bei 764 €/m² (7 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Niendorf auseinander?
Von 297 €/m² bis 2.361 €/m² über 760 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Niendorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 27.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 171.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Niendorf?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 760 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.