Was kostet Bauland in Schnelsen?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Schnelsen 2026 im Median 594 €/m² (Bodenrichtwert, 490 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 597 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 46. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 795.000 €; die Rate liegt bei rund 3.160 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schnelsen im Vergleich
Hamburgweit steht Schnelsen auf Platz 46 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 5 % teurer. Der Bezirk Eimsbüttel hat 8 Stadtteile mit Hauswert, Schnelsen ist davon der 7.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 85.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 764 €/m². Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Eidelstedt mit 558 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger), Stellingen mit 635 €/m² (500 m² rund 21.000 € teurer) und Niendorf mit 710 €/m² (500 m² rund 58.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Schnelsen
Der Gutachterausschuss führt für Schnelsen 515 Wohnzonen. 490 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 25 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 594 €/m² (490 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 597 €/m² (515 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 537 bis 640 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 236 bis 1.578 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Schnelsen je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 237.000 €, 500 m² rund 297.000 €, 600 m² rund 356.000 €.
Schnelsen liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Schnelsen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 594 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 594 €/m² | 296.800 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 16.324 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.936 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 794.668 € | |
| Eigenkapital 20 % | 158.934 € | |
| Darlehen | 635.734 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.157 € |
Das Grundstück trägt in Schnelsen 37 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 64.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Schnelsen auf rund 2.900 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.410 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 42.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Schnelsen
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Schnelsen gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Schnelsen teurer als im Bezirk Eimsbüttel?
Nein, günstiger: Schnelsen liegt bei 594 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel bei 764 €/m² (22 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Schnelsen auseinander?
Von 236 €/m² bis 1.578 €/m² über 515 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Schnelsen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 22.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 159.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Schnelsen?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 515 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.