Was kostet Bauland in Eidelstedt?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Eidelstedt 2026 im Median 558 €/m² (Bodenrichtwert, 507 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 571 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 50. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 775.000 €; die Rate liegt bei rund 3.080 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Eidelstedt im Vergleich
Mit 558 €/m² liegt Eidelstedt fast genau auf dem Hamburger Median der Hauszonen (568 €/m²), Platz 50 von 95. Im Bezirk Eimsbüttel ist Eidelstedt der günstigste von 8 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 764 €/m² sparst du bei 500 m² rund 103.000 €. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Schnelsen mit 594 €/m² (500 m² rund 18.000 € teurer), Stellingen mit 635 €/m² (500 m² rund 39.000 € teurer) und Niendorf mit 710 €/m² (500 m² rund 76.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Eidelstedt
Der Gutachterausschuss führt für Eidelstedt 574 Wohnzonen. 507 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 67 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 558 €/m² (507 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 571 €/m² (574 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 532 bis 645 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 275 bis 1.534 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Eidelstedt je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 223.000 €, 500 m² rund 279.000 €, 600 m² rund 334.000 €.
Gemarkungen in Eidelstedt
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Eidelstedt liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Eidelstedt, am günstigsten Schnelsen. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Eidelstedt | 582 €/m² | 556 | 291.000 € |
| Stellingen | 557 €/m² | 15 | 278.000 € |
| Schnelsen | 498 €/m² | 3 | 249.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Eidelstedt kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 558 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 558 €/m² | 278.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 15.331 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.575 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 775.264 € | |
| Eigenkapital 20 % | 155.053 € | |
| Darlehen | 620.211 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.080 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Eidelstedt etwa 36 zu 64. 100 m² Grundstück machen rund 60.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Eidelstedt auf rund 2.840 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.320 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 41.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Eidelstedt
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Eidelstedt gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Eidelstedt teurer als im Bezirk Eimsbüttel?
Nein, günstiger: Eidelstedt liegt bei 558 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel bei 764 €/m² (27 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Eidelstedt auseinander?
Von 275 €/m² bis 1.534 €/m² über 574 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Eidelstedt?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 574 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Eidelstedt?
100 m² weniger sparen rund 60.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 240 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.