Was kostet Bauland in Stellingen?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Stellingen 2026 im Median 635 €/m² (Bodenrichtwert, 268 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 698 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 42. 500 m² kosten damit rund 317.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 817.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.250 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Stellingen im Vergleich
Stellingen liegt mit Platz 42 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im Mittelfeld Hamburgs. Der Hauswert liegt 12 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Eimsbüttel hat 8 Stadtteile mit Hauswert, Stellingen ist davon der 6.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 65.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 764 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Schnelsen mit 594 €/m² (500 m² rund 21.000 € günstiger), Niendorf mit 710 €/m² (500 m² rund 38.000 € teurer) und Eidelstedt mit 558 €/m² (500 m² rund 39.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Stellingen
384 Zonen, davon 268 mit Hauswert: So sieht Stellingen in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 116 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 635 €/m² (268 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 698 €/m² (384 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 612 bis 1.045 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 302 bis 2.837 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Stellingen weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
So viel kostet ein Grundstück in Stellingen je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 254.000 €, 500 m² rund 317.000 €, 600 m² rund 381.000 €.
Gemarkungen in Stellingen
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Stellingen liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Stellingen, am günstigsten Eidelstedt. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Stellingen | 710 €/m² | 377 | 355.000 € |
| Eidelstedt | 302 €/m² | 7 | 151.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Stellingen kostet
Angenommen, du kaufst in Stellingen 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 635 €/m² | 317.350 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 17.454 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.347 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 816.759 € | |
| Eigenkapital 20 % | 163.352 € | |
| Darlehen | 653.407 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.245 € |
Das Grundstück trägt in Stellingen 39 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 68.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Stellingen auf rund 2.970 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.520 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 44.000 € statt 17.500 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Stellingen
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Stellingen gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Stellingen wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Stellingen teurer als im Bezirk Eimsbüttel?
Nein, günstiger: Stellingen liegt bei 635 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel bei 764 €/m² (17 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Stellingen auseinander?
Von 302 €/m² bis 2.837 €/m² über 384 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Stellingen?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 384 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Stellingen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 24.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 163.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.