Was kostet Bauland in HafenCity?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in HafenCity 2026 im Median 2.032 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 8.261 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 5. 500 m² kosten damit rund 1.016.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.568.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 6.230 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
HafenCity im Vergleich
HafenCity liegt mit Platz 5 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im teuersten Zehntel Hamburgs. Der Hauswert liegt 258 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Hamburg-Mitte ist HafenCity der teuerste von 13 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 463 €/m² kosten 500 m² rund 785.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk St. Pauli mit 1.254 €/m² (500 m² rund 389.000 € günstiger), Neustadt mit 1.218 €/m² (500 m² rund 407.000 € günstiger) und Hamburg-Altstadt mit 992 €/m² (500 m² rund 520.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in HafenCity
In HafenCity liegen 205 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 5 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 200 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 2.032 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 8.261 €/m² (205 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 6.119 bis 12.975 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.624 bis 55.385 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in HafenCity weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Für 400 bis 600 m² Bauland rechnest du in HafenCity mit rund 813.000 € bis 1.219.000 €.
HafenCity liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in HafenCity kostet
Angenommen, du kaufst in HafenCity 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 2.032 €/m² | 1.016.100 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 55.886 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 20.322 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.567.916 € | |
| Eigenkapital 20 % | 313.583 € | |
| Darlehen | 1.254.332 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 6.230 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in HafenCity im Boden (65 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 218.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in HafenCity auf rund 1.349.000 € und 5.360 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.786.000 € und 7.100 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 82.000 € statt 55.900 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in HafenCity
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für HafenCity gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in HafenCity teurer als im Bezirk Hamburg-Mitte?
Ja: HafenCity liegt bei 2.032 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte bei 463 €/m² (339 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in HafenCity auseinander?
Von 1.624 €/m² bis 55.385 €/m² über 205 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in HafenCity?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 76.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 314.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in HafenCity?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 205 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.