Was kostet Bauland in Hamburg-Altstadt?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Hamburg-Altstadt 2026 im Median 992 €/m² (Bodenrichtwert, 2 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 10.082 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 23. 500 m² kosten damit rund 496.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.009.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 4.010 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Hauswert beruht nur auf 2 Zonen und ist unsicher.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hamburg-Altstadt im Vergleich
Hamburg-Altstadt liegt mit Platz 23 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im oberen Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 75 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Hamburg-Mitte hat 13 Stadtteile mit Hauswert, Hamburg-Altstadt ist davon der 4.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 265.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 463 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Neustadt mit 1.218 €/m² (500 m² rund 113.000 € teurer), St. Pauli mit 1.254 €/m² (500 m² rund 131.000 € teurer) und St. Georg mit 725 €/m² (500 m² rund 133.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Hamburg-Altstadt
In Hamburg-Altstadt liegen 338 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 2 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 336 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 992 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 10.082 €/m² (338 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 8.507 bis 10.999 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 988 bis 18.471 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Hamburg-Altstadt weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Mit dem Hauptwert gerechnet kosten 400 m² in Hamburg-Altstadt rund 397.000 €, 600 m² rund 595.000 €.
Gemarkungen in Hamburg-Altstadt
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Hamburg-Altstadt liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Altstadt Nord, am günstigsten Altstadt Süd. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Altstadt Nord | 10.458 €/m² | 231 | 5.229.000 € |
| Altstadt Süd | 8.220 €/m² | 107 | 4.110.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Hamburg-Altstadt kostet
Angenommen, du kaufst in Hamburg-Altstadt 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 992 €/m² | 496.100 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 27.286 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.922 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.008.916 € | |
| Eigenkapital 20 % | 201.783 € | |
| Darlehen | 807.132 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.009 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Hamburg-Altstadt im Boden (49 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 107.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hamburg-Altstadt auf rund 902.000 € und 3.580 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.116.000 € und 4.430 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 53.000 € statt 27.300 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Hamburg-Altstadt
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Hamburg-Altstadt gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Hamburg-Altstadt teurer als im Bezirk Hamburg-Mitte?
Ja: Hamburg-Altstadt liegt bei 992 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte bei 463 €/m² (114 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Hamburg-Altstadt auseinander?
Von 988 €/m² bis 18.471 €/m² über 338 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hamburg-Altstadt?
100 m² weniger sparen rund 107.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 420 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Hamburg-Altstadt?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 338 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.