Was kostet Bauland in St. Georg?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in St. Georg 2026 im Median 725 €/m² (Bodenrichtwert, 3 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 5.048 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 34. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 866.000 €; die Rate liegt bei rund 3.440 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Hauswert beruht nur auf 3 Zonen und ist unsicher.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
St. Georg im Vergleich
Hamburgweit steht St. Georg auf Platz 34 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 28 % teurer. Der Bezirk Hamburg-Mitte hat 13 Stadtteile mit Hauswert, St. Georg ist davon der 5.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 131.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 463 €/m². Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Billstedt mit 505 €/m² (500 m² rund 110.000 € günstiger), Horn mit 463 €/m² (500 m² rund 131.000 € günstiger) und Hamburg-Altstadt mit 992 €/m² (500 m² rund 133.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in St. Georg
Der Gutachterausschuss führt für St. Georg 214 Wohnzonen. 3 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 211 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 725 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 5.048 €/m² (214 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 3.535 bis 6.867 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 380 bis 9.959 €/m² |
Die teuren Zonen in St. Georg (bis 9.959 €/m²) gelten für dichte Bebauung. Für ein Haus sind sie nicht maßgeblich.
Mit dem Hauptwert gerechnet kosten 400 m² in St. Georg rund 290.000 €, 600 m² rund 435.000 €.
Gemarkungen in St. Georg
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In St. Georg liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Altstadt Nord, am günstigsten St. Georg Süd. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Altstadt Nord | 9.910 €/m² | 1 | 4.955.000 € |
| St. Georg Nord | 5.048 €/m² | 194 | 2.524.000 € |
| St. Georg Süd | 3.275 €/m² | 19 | 1.638.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in St. Georg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 725 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 725 €/m² | 362.700 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 19.948 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.254 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 865.510 € | |
| Eigenkapital 20 % | 173.102 € | |
| Darlehen | 692.408 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.439 € |
In St. Georg macht das Grundstück 42 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 78.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in St. Georg auf rund 3.130 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.750 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 46.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in St. Georg
Ein Programm nur für St. Georg gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in St. Georg wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in St. Georg teurer als im Bezirk Hamburg-Mitte?
Ja: St. Georg liegt bei 725 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte bei 463 €/m² (57 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in St. Georg auseinander?
Von 380 €/m² bis 9.959 €/m² über 214 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in St. Georg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 27.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 173.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in St. Georg?
100 m² weniger sparen rund 78.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 310 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.