Was kostet Bauland in Horn?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Horn 2026 im Median 463 €/m² (Bodenrichtwert, 182 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 790 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 66. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 724.000 €; die Rate liegt bei rund 2.880 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Horn im Vergleich
Hamburgweit steht Horn auf Platz 66 von 95, also im unteren Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 18 % günstiger. Der Bezirk Hamburg-Mitte hat 13 Stadtteile mit Hauswert, Horn ist davon der 7.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 0 € weniger als zum Bezirksmedian von 463 €/m². Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Billstedt mit 505 €/m² (500 m² rund 21.000 € teurer), Hamm mit 396 €/m² (500 m² rund 34.000 € günstiger) und Finkenwerder mit 351 €/m² (500 m² rund 56.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Horn
433 Zonen, davon 182 mit Hauswert: So sieht Horn in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 251 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 463 €/m² (182 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 790 €/m² (433 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 492 bis 1.128 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 186 bis 1.819 €/m² |
Die teuren Zonen in Horn (bis 1.819 €/m²) gelten für dichte Bebauung. Für ein Haus sind sie nicht maßgeblich.
Für 400 bis 600 m² Bauland rechnest du in Horn mit rund 185.000 € bis 278.000 €.
Gemarkungen in Horn
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Horn liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Horn Geest, am günstigsten Horn Marsch. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Horn Geest | 878 €/m² | 382 | 439.000 € |
| Schiffbek | 776 €/m² | 8 | 388.000 € |
| Horn Marsch | 405 €/m² | 43 | 203.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Horn kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 463 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 463 €/m² | 231.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 12.732 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.630 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 724.470 € | |
| Eigenkapital 20 % | 144.894 € | |
| Darlehen | 579.576 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.879 € |
Das Grundstück trägt in Horn 32 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 50.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Horn auf rund 2.680 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.080 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 39.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Horn
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Horn gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Horn wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Horn teurer als im Bezirk Hamburg-Mitte?
Kaum. Mit 463 €/m² liegt Horn fast auf dem Bezirksmedian von 463 €/m².
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Horn auseinander?
Von 186 €/m² bis 1.819 €/m² über 433 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Horn?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 17.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 145.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Horn?
100 m² weniger sparen rund 50.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.