Was kostet Bauland in Hamm?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Hamm 2026 im Median 396 €/m² (Bodenrichtwert, 53 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 1.404 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 69. 500 m² kosten damit rund 198.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 688.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.740 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hamm im Vergleich
Hamm liegt mit Platz 69 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im unteren Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 30 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Hamburg-Mitte hat 13 Stadtteile mit Hauswert, Hamm ist davon der 8.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 34.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 463 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Finkenwerder mit 351 €/m² (500 m² rund 23.000 € günstiger), Hammerbrook mit 340 €/m² (500 m² rund 28.000 € günstiger) und Horn mit 463 €/m² (500 m² rund 34.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Hamm
479 Zonen, davon 53 mit Hauswert: So sieht Hamm in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 426 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 396 €/m² (53 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 1.404 €/m² (479 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 1.154 bis 1.749 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 275 bis 2.810 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Hamm weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Für 400 bis 600 m² Bauland rechnest du in Hamm mit rund 158.000 € bis 238.000 €.
Gemarkungen in Hamm
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Hamm liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Borgfelde, am günstigsten Hamm Marsch. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Borgfelde | 1.753 €/m² | 7 | 877.000 € |
| Hamm Geest | 1.595 €/m² | 251 | 798.000 € |
| Hamm Marsch | 1.158 €/m² | 221 | 579.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Hamm kostet
Angenommen, du kaufst in Hamm 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 396 €/m² | 197.950 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 10.887 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.959 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 688.404 € | |
| Eigenkapital 20 % | 137.681 € | |
| Darlehen | 550.723 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.735 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Hamm etwa 29 zu 71. 100 m² Grundstück machen rund 43.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hamm auf rund 646.000 € und 2.570 € Rate, mit 600 m² auf rund 731.000 € und 2.900 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 10.900 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Hamm
Ein Programm nur für Hamm gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Hamm wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Hamm teurer als im Bezirk Hamburg-Mitte?
Nein, günstiger: Hamm liegt bei 396 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte bei 463 €/m² (14 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Hamm auseinander?
Von 275 €/m² bis 2.810 €/m² über 479 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hamm?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 15.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 138.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Hamm?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 479 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.