Was kostet Bauland in Hammerbrook?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Hammerbrook 2026 im Median 340 €/m² (Bodenrichtwert, 35 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 2.918 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 74. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 658.000 €; die Rate liegt bei rund 2.620 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hammerbrook im Vergleich
Hamburgweit steht Hammerbrook auf Platz 74 von 95, also im unteren Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 40 % günstiger. Der Bezirk Hamburg-Mitte hat 13 Stadtteile mit Hauswert, Hammerbrook ist davon der 10.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 61.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 463 €/m². Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Finkenwerder mit 351 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Wilhelmsburg mit 312 €/m² (500 m² rund 14.000 € günstiger) und Rothenburgsort mit 287 €/m² (500 m² rund 27.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Hammerbrook
Der Gutachterausschuss führt für Hammerbrook 173 Wohnzonen. 35 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 138 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 340 €/m² (35 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 2.918 €/m² (173 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 853 bis 3.709 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 228 bis 5.262 €/m² |
Die teuren Zonen in Hammerbrook (bis 5.262 €/m²) gelten für dichte Bebauung. Für ein Haus sind sie nicht maßgeblich.
Ein Grundstück von 400 m² liegt in Hammerbrook damit bei rund 136.000 €, eines von 600 m² bei rund 204.000 €.
Gemarkungen in Hammerbrook
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Hammerbrook liegen Zonen aus 5 Gemarkungen: am teuersten St. Georg Süd, am günstigsten Borgfelde. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| St. Georg Süd | 3.365 €/m² | 119 | 1.682.000 € |
| Altstadt Nord | 1.667 €/m² | 4 | 834.000 € |
| Hamm Marsch | 726 €/m² | 13 | 363.000 € |
| Billwerder Ausschlag | 469 €/m² | 1 | 235.000 € |
| Borgfelde | 398 €/m² | 36 | 199.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Hammerbrook kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 340 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.100 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.356 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.402 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 658.466 € | |
| Eigenkapital 20 % | 131.693 € | |
| Darlehen | 526.772 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.616 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Hammerbrook etwa 26 zu 74. 100 m² Grundstück machen rund 37.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Hammerbrook auf rund 2.470 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.760 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Hammerbrook
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Hammerbrook gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Hammerbrook teurer als im Bezirk Hamburg-Mitte?
Nein, günstiger: Hammerbrook liegt bei 340 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte bei 463 €/m² (27 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Hammerbrook auseinander?
Von 228 €/m² bis 5.262 €/m² über 173 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hammerbrook?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 13.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 132.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hammerbrook?
100 m² weniger sparen rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.