Was kostet Bauland in Wilhelmsburg?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Wilhelmsburg 2026 im Median 312 €/m² (Bodenrichtwert, 597 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 334 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 76. 500 m² kosten damit rund 156.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 644.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.560 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wilhelmsburg im Vergleich
Wilhelmsburg liegt mit Platz 76 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im unteren Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 45 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Hamburg-Mitte hat 13 Stadtteile mit Hauswert, Wilhelmsburg ist davon der 11.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 75.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 463 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Rothenburgsort mit 287 €/m² (500 m² rund 13.000 € günstiger), Hammerbrook mit 340 €/m² (500 m² rund 14.000 € teurer) und Finkenwerder mit 351 €/m² (500 m² rund 19.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Wilhelmsburg
In Wilhelmsburg liegen 868 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 597 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 271 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 312 €/m² (597 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 334 €/m² (868 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 276 bis 480 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 113 bis 1.227 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Wilhelmsburg weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
So viel kostet ein Grundstück in Wilhelmsburg je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 125.000 €, 500 m² rund 156.000 €, 600 m² rund 188.000 €.
Gemarkungen in Wilhelmsburg
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Wilhelmsburg liegen Zonen aus 4 Gemarkungen: am teuersten Kattwyk, am günstigsten Neuhof. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Kattwyk | 480 €/m² | 22 | 240.000 € |
| Wilhelmsburg | 334 €/m² | 801 | 167.000 € |
| Moorwerder | 212 €/m² | 21 | 106.000 € |
| Neuhof | 164 €/m² | 24 | 82.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Wilhelmsburg kostet
Angenommen, du kaufst in Wilhelmsburg 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 312 €/m² | 156.250 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.594 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.125 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 643.577 € | |
| Eigenkapital 20 % | 128.715 € | |
| Darlehen | 514.861 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.557 € |
Das Grundstück trägt in Wilhelmsburg 24 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 34.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wilhelmsburg auf rund 2.420 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.690 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 35.000 € statt 8.600 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Wilhelmsburg
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Wilhelmsburg gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Wilhelmsburg wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Wilhelmsburg teurer als im Bezirk Hamburg-Mitte?
Nein, günstiger: Wilhelmsburg liegt bei 312 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte bei 463 €/m² (33 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Wilhelmsburg auseinander?
Von 113 €/m² bis 1.227 €/m² über 868 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Wilhelmsburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 12.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 129.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Wilhelmsburg?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 868 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.