Was kostet Bauland in Rothenburgsort?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Rothenburgsort 2026 im Median 287 €/m² (Bodenrichtwert, 80 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 799 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 82. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 630.000 €; die Rate liegt bei rund 2.500 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rothenburgsort im Vergleich
Hamburgweit steht Rothenburgsort auf Platz 82 von 95, also im unteren Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 50 % günstiger. Im Bezirk Hamburg-Mitte steht Rothenburgsort auf Platz 12 von 13; der Bezirksmedian liegt bei 463 €/m², für 500 m² sind das rund 88.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Wilhelmsburg mit 312 €/m² (500 m² rund 13.000 € teurer), Hammerbrook mit 340 €/m² (500 m² rund 27.000 € teurer) und Finkenwerder mit 351 €/m² (500 m² rund 32.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Rothenburgsort
Der Gutachterausschuss führt für Rothenburgsort 181 Wohnzonen. 80 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 101 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 287 €/m² (80 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 799 €/m² (181 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 328 bis 932 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 192 bis 1.682 €/m² |
Die teuren Zonen in Rothenburgsort (bis 1.682 €/m²) gelten für dichte Bebauung. Für ein Haus sind sie nicht maßgeblich.
Mit dem Hauptwert gerechnet kosten 400 m² in Rothenburgsort rund 115.000 €, 600 m² rund 172.000 €.
Rothenburgsort liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Rothenburgsort kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 287 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 287 €/m² | 143.300 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.882 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.866 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 629.656 € | |
| Eigenkapital 20 % | 125.931 € | |
| Darlehen | 503.724 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.502 € |
Das Grundstück trägt in Rothenburgsort 23 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 31.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Rothenburgsort auf rund 2.380 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.620 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 34.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Rothenburgsort
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Rothenburgsort gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Rothenburgsort wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Rothenburgsort teurer als im Bezirk Hamburg-Mitte?
Nein, günstiger: Rothenburgsort liegt bei 287 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte bei 463 €/m² (38 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Rothenburgsort auseinander?
Von 192 €/m² bis 1.682 €/m² über 181 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Rothenburgsort?
100 m² weniger sparen rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Rothenburgsort?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 11.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 126.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.