Was kostet Bauland in Finkenwerder?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Finkenwerder 2026 im Median 351 €/m² (Bodenrichtwert, 313 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 351 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 73. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 664.000 €; die Rate liegt bei rund 2.640 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Finkenwerder im Vergleich
Hamburgweit steht Finkenwerder auf Platz 73 von 95, also im unteren Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 38 % günstiger. Im Bezirk Hamburg-Mitte steht Finkenwerder auf Platz 9 von 13; der Bezirksmedian liegt bei 463 €/m², für 500 m² sind das rund 56.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Hammerbrook mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Wilhelmsburg mit 312 €/m² (500 m² rund 19.000 € günstiger) und Hamm mit 396 €/m² (500 m² rund 23.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Finkenwerder
Der Gutachterausschuss führt für Finkenwerder 341 Wohnzonen. 313 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 28 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 351 €/m² (313 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 351 €/m² (341 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 328 bis 387 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 205 bis 1.141 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Finkenwerder je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 140.000 €, 500 m² rund 175.000 €, 600 m² rund 210.000 €.
Gemarkungen in Finkenwerder
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Finkenwerder liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Finkenwerder Nord, am günstigsten Finkenwerder Süd. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Finkenwerder Nord | 352 €/m² | 311 | 176.000 € |
| Finkenwerder Süd | 239 €/m² | 30 | 119.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Finkenwerder kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 351 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 351 €/m² | 175.350 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.644 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.507 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 664.109 € | |
| Eigenkapital 20 % | 132.822 € | |
| Darlehen | 531.287 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.639 € |
Das Grundstück trägt in Finkenwerder 26 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 38.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Finkenwerder auf rund 626.000 € und 2.490 € Rate, mit 600 m² auf rund 702.000 € und 2.790 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Finkenwerder
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Finkenwerder gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Finkenwerder teurer als im Bezirk Hamburg-Mitte?
Nein, günstiger: Finkenwerder liegt bei 351 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte bei 463 €/m² (24 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Finkenwerder auseinander?
Von 205 €/m² bis 1.141 €/m² über 341 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Finkenwerder?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 341 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Finkenwerder?
100 m² weniger sparen rund 38.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.