Was kostet Bauland in Billstedt?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Billstedt 2026 im Median 505 €/m² (Bodenrichtwert, 866 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 525 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 58. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 747.000 €; die Rate liegt bei rund 2.970 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Billstedt im Vergleich
Hamburgweit steht Billstedt auf Platz 58 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 11 % günstiger. Innerhalb des Bezirks Hamburg-Mitte reicht es für Platz 6 von 13. Verglichen mit dem Bezirksmedian (463 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 21.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Horn mit 463 €/m² (500 m² rund 21.000 € günstiger), Hamm mit 396 €/m² (500 m² rund 55.000 € günstiger) und Finkenwerder mit 351 €/m² (500 m² rund 77.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Billstedt
In Billstedt liegen 1069 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 866 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 203 gilt der Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 505 €/m² (866 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 525 €/m² (1069 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 460 bis 568 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 206 bis 2.218 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Billstedt je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 202.000 €, 500 m² rund 252.000 €, 600 m² rund 303.000 €.
Gemarkungen in Billstedt
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Billstedt liegen Zonen aus 4 Gemarkungen: am teuersten Schiffbek, am günstigsten Horn Geest. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Schiffbek | 535 €/m² | 449 | 268.000 € |
| Öjendorf | 532 €/m² | 270 | 266.000 € |
| Kirchsteinbek | 462 €/m² | 326 | 231.000 € |
| Horn Geest | 460 €/m² | 24 | 230.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Billstedt kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 505 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 505 €/m² | 252.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 13.888 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.050 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 747.046 € | |
| Eigenkapital 20 % | 149.409 € | |
| Darlehen | 597.636 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.968 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Billstedt etwa 34 zu 66. 100 m² Grundstück machen rund 54.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Billstedt auf rund 693.000 € und 2.750 € Rate, mit 600 m² auf rund 801.000 € und 3.180 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 40.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Billstedt
Ein Programm nur für Billstedt gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Billstedt wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Billstedt teurer als im Bezirk Hamburg-Mitte?
Ja: Billstedt liegt bei 505 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte bei 463 €/m² (9 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Billstedt auseinander?
Von 206 €/m² bis 2.218 €/m² über 1069 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Billstedt?
100 m² weniger sparen rund 54.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 220 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Billstedt?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 1069 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.