Was kostet Bauland in Harvestehude?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Harvestehude 2026 im Median 5.778 €/m² (Bodenrichtwert, 42 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 4.943 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 1. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 3.581.000 €; die Rate liegt bei rund 14.230 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Harvestehude im Vergleich
Hamburgweit steht Harvestehude auf Platz 1 von 95, also im teuersten Zehntel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 917 % teurer. Im Bezirk Eimsbüttel ist Harvestehude der teuerste von 8 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 764 €/m² kosten 500 m² rund 2.507.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Rotherbaum mit 5.282 €/m² (500 m² rund 248.000 € günstiger), Eimsbüttel mit 1.220 €/m² (500 m² rund 2.279.000 € günstiger) und Lokstedt mit 818 €/m² (500 m² rund 2.480.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Harvestehude
In Harvestehude liegen 211 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 42 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 169 gilt der Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 5.778 €/m² (42 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 4.943 €/m² (211 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 3.813 bis 6.137 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 2.021 bis 15.961 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Harvestehude je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 2.311.000 €, 500 m² rund 2.889.000 €, 600 m² rund 3.467.000 €.
Gemarkungen in Harvestehude
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Harvestehude liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Rotherbaum, am günstigsten Harvestehude. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Rotherbaum | 6.013 €/m² | 3 | 3.006.000 € |
| Harvestehude | 4.943 €/m² | 208 | 2.471.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Harvestehude kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 5.778 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 5.778 €/m² | 2.888.950 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 158.892 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 57.779 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 3.581.229 € | |
| Eigenkapital 20 % | 716.246 € | |
| Darlehen | 2.864.983 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 14.229 € |
In Harvestehude macht das Grundstück 81 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 621.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Harvestehude auf rund 11.760 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 16.700 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 185.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Harvestehude
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Harvestehude gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Harvestehude teurer als im Bezirk Eimsbüttel?
Ja: Harvestehude liegt bei 5.778 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel bei 764 €/m² (656 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Harvestehude auseinander?
Von 2.021 €/m² bis 15.961 €/m² über 211 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Harvestehude?
100 m² weniger sparen rund 621.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 2.470 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Harvestehude?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 217.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 716.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.