Was kostet Bauland in Rotherbaum?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Rotherbaum 2026 im Median 5.282 €/m² (Bodenrichtwert, 22 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 5.478 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 2. 500 m² kosten damit rund 2.641.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 3.315.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 13.170 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rotherbaum im Vergleich
Rotherbaum liegt mit Platz 2 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im teuersten Zehntel Hamburgs. Der Hauswert liegt 830 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Innerhalb des Bezirks Eimsbüttel reicht es für Platz 2 von 8. Verglichen mit dem Bezirksmedian (764 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 2.259.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Harvestehude mit 5.778 €/m² (500 m² rund 248.000 € teurer), Eimsbüttel mit 1.220 €/m² (500 m² rund 2.031.000 € günstiger) und Lokstedt mit 818 €/m² (500 m² rund 2.232.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Rotherbaum
257 Zonen, davon 22 mit Hauswert: So sieht Rotherbaum in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 235 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 5.282 €/m² (22 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 5.478 €/m² (257 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 4.531 bis 6.890 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 914 bis 26.839 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Rotherbaum je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 2.113.000 €, 500 m² rund 2.641.000 €, 600 m² rund 3.169.000 €.
Gemarkungen in Rotherbaum
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Rotherbaum liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Harvestehude, am günstigsten Rotherbaum. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 8.183 €/m² | 34 | 4.091.000 € |
| Rotherbaum | 5.337 €/m² | 223 | 2.669.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Rotherbaum kostet
Angenommen, du kaufst in Rotherbaum 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 5.282 €/m² | 2.640.850 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 145.247 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 52.817 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 3.314.522 € | |
| Eigenkapital 20 % | 662.904 € | |
| Darlehen | 2.651.617 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 13.170 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Rotherbaum im Boden (80 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 568.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Rotherbaum auf rund 2.747.000 € und 10.910 € Rate, mit 600 m² auf rund 3.882.000 € und 15.430 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 171.000 € statt 145.200 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Rotherbaum
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Rotherbaum gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Rotherbaum teurer als im Bezirk Eimsbüttel?
Ja: Rotherbaum liegt bei 5.282 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel bei 764 €/m² (591 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Rotherbaum auseinander?
Von 914 €/m² bis 26.839 €/m² über 257 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Rotherbaum?
100 m² weniger sparen rund 568.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 2.260 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Rotherbaum?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 257 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.