Was kostet Bauland in Hof?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Hof von 2023 bis 2025 im Schnitt 109 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 32 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 154 €/m² bei 12 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 80 von 95, bundesweit Platz 298 von 397. 500 m² kosten damit rund 54.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 537.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.130 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 12 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Hof 2021 bis 2025
Zwischen 2023 und 2025 liegen in Hof 72 €/m²: 82 €/m² gegen 154 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 36.000 € aus. Gegenüber 2021 (94 €/m²) liegt der Wert 2025 64 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 94 €/m² | 19 | geheim |
| 2022 | 80 €/m² | 15 | 44.000 m² |
| 2023 | 82 €/m² | 11 | geheim |
| 2024 | 82 €/m² | 9 | 45.000 m² |
| 2025 | 154 €/m² | 12 | 9.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 109 €/m² | 32 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Hof im Vergleich
In Bayern steht Hof auf Platz 80 von 95, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 72 % weniger. Bundesweit ist es Platz 298 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 56 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberfranken (127 €/m² im Schnitt) steht Hof auf Platz 6 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim mit 111 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer), Landkreis Ansbach mit 114 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Landkreis Regen mit 103 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger).
Hof hat 46.624 Einwohner auf 58,0 km², 804 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Hof kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (109 €/m²) | 2023 (82 €/m²) | 2025 (154 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 54.000 € | 41.000 € | 77.000 € | 57.000 € |
| 600 m² | 65.000 € | 49.000 € | 92.000 € | 69.000 € |
| 800 m² | 87.000 € | 65.000 € | 123.000 € | 92.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 2.300 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 4.200 €.
Was ein Haus in Hof kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberfranken: 2.856 €/m² Wohnfläche laut 924 genehmigten Häusern 2025. Das sind 229 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 109 €/m² | 54.365 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.903 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.087 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.856 €/m² | 399.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.968 € |
| Summe | 537.163 € | |
| Eigenkapital 20 % | 107.433 € | |
| Darlehen | 429.730 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.134 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Hof fallen nur 10 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.270 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 1.900 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Hof
Für Hof haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch in Hof gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 in Hof so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 154 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 109 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 12 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland in Hof teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 72 % günstiger. Hof liegt bei 109 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 80 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hof?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 11.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hof?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.