Was kostet Bauland im Landkreis Ansbach?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Ansbach von 2023 bis 2025 im Schnitt 114 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 688 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 119 €/m² bei 312 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Ansbach in Bayern auf Platz 78 von 95 und bundesweit auf Platz 289 von 397. 500 m² kosten damit rund 57.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 543.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.160 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Ansbach 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Ansbach nah beieinander: 109 €/m², 109 €/m² und 119 €/m². Gegenüber 2021 (94 €/m²) liegt der Wert 2025 27 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 573.000 m² baureifes Land, im Schnitt 833 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 94 €/m² | 266 | 207.000 m² |
| 2022 | 106 €/m² | 243 | 193.000 m² |
| 2023 | 109 €/m² | 154 | 137.000 m² |
| 2024 | 109 €/m² | 222 | 169.000 m² |
| 2025 | 119 €/m² | 312 | 267.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 114 €/m² | 688 | 573.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Ansbach im Vergleich
Der Landkreis Ansbach liegt mit Platz 78 von 95 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 71 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 289 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 54 % weniger. Im Regierungsbezirk Mittelfranken (306 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Ansbach auf Platz 11 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Rottal-Inn mit 115 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim mit 111 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger) und Hof mit 109 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Im Landkreis Ansbach leben 187.487 Menschen in 58 Gemeinden auf 1971,3 km² (95 je km²). Die größte ist Dinkelsbühl mit 12.398 Einwohnern, dann folgen Feuchtwangen und Rothenburg ob der Tauber. Ein Durchschnitt über 58 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Ansbach kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Ansbach je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (114 €/m²) | 2024 (109 €/m²) | 2025 (119 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 57.000 € | 54.000 € | 59.000 € | 60.000 € |
| 600 m² | 68.000 € | 65.000 € | 71.000 € | 72.000 € |
| 800 m² | 91.000 € | 87.000 € | 95.000 € | 96.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 2.400 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 4.400 €.
Was ein Haus im Landkreis Ansbach kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Mittelfranken: 2.878 €/m² Wohnfläche laut 1.208 genehmigten Häusern 2025. Das sind 207 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 114 €/m² | 56.785 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.987 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.136 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.878 €/m² | 402.920 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.584 € |
| Summe | 543.412 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.682 € | |
| Darlehen | 434.730 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.159 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Ansbach nur 10 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 35.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 36.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 2.000 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Ansbach
Eine Gemeinde im Landkreis Ansbach hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Schillingsfürst | Zuschuss | Laufend |
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Ansbach teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 71 % günstiger. Der Landkreis Ansbach liegt bei 114 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 78 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Ansbach?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 12.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Ansbach?
Ja, in Schillingsfürst. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Ansbach?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.