Was kostet Bauland im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 111 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 386 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 99 €/m² bei 134 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern auf Platz 79 von 95 und bundesweit auf Platz 295 von 397. 500 m² kosten damit rund 55.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 542.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.150 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim stark: von 97 €/m² (2023) bis 135 €/m² (2024). Der teuerste Jahreswert liegt 1,4-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (108 €/m²) liegt der Wert 2025 9 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 297.000 m² baureifes Land, im Schnitt 769 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 108 €/m² | 406 | geheim |
| 2022 | 88 €/m² | 155 | 144.000 m² |
| 2023 | 97 €/m² | 110 | 90.000 m² |
| 2024 | 135 €/m² | 142 | 104.000 m² |
| 2025 | 99 €/m² | 134 | 103.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 111 €/m² | 386 | 297.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim im Vergleich
Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt mit Platz 79 von 95 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 71 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 295 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 55 % weniger. Im Regierungsbezirk Mittelfranken (306 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim auf Platz 12 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Hof mit 109 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Landkreis Ansbach mit 114 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Landkreis Rottal-Inn mit 115 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim leben 100.767 Menschen in 38 Gemeinden auf 1267,5 km² (80 je km²). Die größte ist Neustadt a.d.Aisch mit 13.293 Einwohnern, dann folgen Bad Windsheim und Uffenheim. Ein Durchschnitt über 38 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (111 €/m²) | 2023 (97 €/m²) | 2024 (135 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 55.000 € | 48.000 € | 68.000 € | 58.000 € |
| 600 m² | 66.000 € | 58.000 € | 81.000 € | 70.000 € |
| 800 m² | 89.000 € | 77.000 € | 108.000 € | 94.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 2.300 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 4.300 €.
Was ein Haus im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Mittelfranken: 2.878 €/m² Wohnfläche laut 1.208 genehmigten Häusern 2025. Das sind 207 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 111 €/m² | 55.405 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.939 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.108 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.878 €/m² | 402.920 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.584 € |
| Summe | 541.956 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.391 € | |
| Darlehen | 433.565 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.153 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim nur 10 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 35.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 35.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 1.900 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
2 Gemeinden im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für 2 davon gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Scheinfeld | Zuschuss | Laufend |
| Uffenheim | Zuschuss | Laufend |
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 71 % günstiger. Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 111 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 79 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 12.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim?
Ja, in Scheinfeld und Uffenheim. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.