Was kostet Bauland im Landkreis Regen?
Im Landkreis Regen lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 103 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 217 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 100 €/m² bei 84 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 81 von 95, bundesweit Platz 305 von 397. 500 m² kosten damit rund 52.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 526.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.090 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Regen 2021 bis 2025
Im Landkreis Regen ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 100 €/m² und 106 €/m². Gegenüber 2021 (74 €/m²) liegt der Wert 2025 35 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 74 €/m² | 177 | geheim |
| 2022 | 82 €/m² | 124 | geheim |
| 2023 | 104 €/m² | 79 | geheim |
| 2024 | 106 €/m² | 54 | 52.000 m² |
| 2025 | 100 €/m² | 84 | 68.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 103 €/m² | 217 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Regen im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Regen auf Platz 81 von 95, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 73 % weniger. Bundesweit ist es Platz 305 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 59 % weniger. Im Regierungsbezirk Niederbayern (196 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Regen auf Platz 11 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Bayreuth mit 100 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Hof mit 109 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer) und Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim mit 111 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer).
Im Landkreis Regen leben 77.118 Menschen in 24 Gemeinden auf 974,8 km² (79 je km²). Die größte ist Regen mit 10.951 Einwohnern, dann folgen Zwiesel und Viechtach. Ein Durchschnitt über 24 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Regen kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (103 €/m²) | 2025 (100 €/m²) | 2024 (106 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 52.000 € | 50.000 € | 53.000 € | 54.000 € |
| 600 m² | 62.000 € | 60.000 € | 64.000 € | 65.000 € |
| 800 m² | 82.000 € | 80.000 € | 85.000 € | 87.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 2.200 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 4.000 €.
Was ein Haus im Landkreis Regen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Niederbayern: 2.809 €/m² Wohnfläche laut 1.895 genehmigten Häusern 2025. Das sind 276 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 103 €/m² | 51.545 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.804 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.031 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.809 €/m² | 393.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.652 € |
| Summe | 526.292 € | |
| Eigenkapital 20 % | 105.258 € | |
| Darlehen | 421.034 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.091 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Regen fallen nur 10 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.220 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 18.000 € statt 1.800 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Regen
Für den Landkreis Regen haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Regen teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 73 % günstiger. Der Landkreis Regen liegt bei 103 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 81 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Regen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 3.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 105.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Regen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 11.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 40 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.