Was kostet Bauland im Landkreis Bayreuth?
Im Landkreis Bayreuth lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 100 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 395 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 95 €/m² bei 187 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 82 von 95, bundesweit Platz 310 von 397. 500 m² kosten damit rund 50.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 532.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.120 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Bayreuth 2021 bis 2025
Im Landkreis Bayreuth ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 95 €/m² und 106 €/m². Gegenüber 2021 (73 €/m²) liegt der Wert 2025 31 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 380.000 m² baureifes Land, im Schnitt 962 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 73 €/m² | 336 | 375.000 m² |
| 2022 | 90 €/m² | 128 | 136.000 m² |
| 2023 | 106 €/m² | 113 | 126.000 m² |
| 2024 | 101 €/m² | 95 | 80.000 m² |
| 2025 | 95 €/m² | 187 | 174.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 100 €/m² | 395 | 380.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Bayreuth im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Bayreuth auf Platz 82 von 95, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 74 % weniger. Bundesweit ist es Platz 310 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 60 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberfranken (127 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Bayreuth auf Platz 7 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Regen mit 103 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Landkreis Cham mit 92 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger) und Hof mit 109 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer).
Im Landkreis Bayreuth leben 102.756 Menschen in 33 Gemeinden auf 1275,5 km² (81 je km²). Die größte ist Pegnitz mit 13.614 Einwohnern, dann folgen Bindlach und Speichersdorf. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Bayreuth zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Bayreuth kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (100 €/m²) | 2025 (95 €/m²) | 2023 (106 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 50.000 € | 48.000 € | 53.000 € | 53.000 € |
| 600 m² | 60.000 € | 57.000 € | 63.000 € | 63.000 € |
| 800 m² | 80.000 € | 76.000 € | 84.000 € | 84.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 2.100 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 3.900 €.
Was ein Haus im Landkreis Bayreuth kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberfranken: 2.856 €/m² Wohnfläche laut 924 genehmigten Häusern 2025. Das sind 229 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 100 €/m² | 49.920 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.747 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 998 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.856 €/m² | 399.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.968 € |
| Summe | 532.474 € | |
| Eigenkapital 20 % | 106.495 € | |
| Darlehen | 425.979 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.116 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Bayreuth fallen nur 9 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.240 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 1.700 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Bayreuth
Für den Landkreis Bayreuth haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Bayreuth teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 74 % günstiger. Der Landkreis Bayreuth liegt bei 100 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 82 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Bayreuth?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 11.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 40 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Bayreuth?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 3.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 106.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.