Was kostet Bauland in Kaiserslautern?
Baureifes Bauland hat in Kaiserslautern in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 317 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 20 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 311 €/m² bei 5 Kauffällen. In Rheinland-Pfalz ist das Platz 14 von 35, bundesweit Platz 127 von 397. 500 m² kosten damit rund 158.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 612.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.430 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 5 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Kaiserslautern 2021 bis 2025
In Kaiserslautern ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 311 €/m² und 323 €/m². Gegenüber 2021 (261 €/m²) liegt der Wert 2025 19 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 14.000 m² baureifes Land, im Schnitt 700 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 261 €/m² | 41 | 45.000 m² |
| 2022 | 315 €/m² | 14 | 6.000 m² |
| 2023 | 323 €/m² | 3 | 2.000 m² |
| 2024 | 318 €/m² | 12 | 8.000 m² |
| 2025 | 311 €/m² | 5 | 4.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 317 €/m² | 20 | 14.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Kaiserslautern im Vergleich
In Rheinland-Pfalz steht Kaiserslautern auf Platz 14 von 35, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 172 €/m², hier 84 % mehr. Bundesweit ist es Platz 127 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 27 % mehr. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Südliche Weinstraße mit 332 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer), Landkreis Alzey-Worms mit 297 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Worms mit 382 €/m² (500 m² rund 32.000 € teurer).
Kaiserslautern hat 100.247 Einwohner auf 139,7 km², 718 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Kaiserslautern kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (317 €/m²) | 2025 (311 €/m²) | 2023 (323 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 158.000 € | 155.000 € | 161.000 € | 169.000 € |
| 600 m² | 190.000 € | 186.000 € | 194.000 € | 203.000 € |
| 800 m² | 253.000 € | 248.000 € | 258.000 € | 271.000 € |
Was ein Haus in Kaiserslautern kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 317 €/m² | 158.320 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 7.916 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.166 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 612.250 € | |
| Eigenkapital 20 % | 122.450 € | |
| Darlehen | 489.800 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.433 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Kaiserslautern etwa 26 zu 74. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 34.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 30.000 € statt 7.900 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Kaiserslautern
Was die Stadt Kaiserslautern selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Kaiserslautern | Erbbaurecht | Bauplätze im Erbbaurecht nach Punkten, 15 je Kind. Erbbauzins auf den vollen Bodenrichtwert, rund 4 %. | Laufend (3 Bauplätze) |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Auch in Kaiserslautern gilt die ISB-Förderung: Darlehen mit Tilgungszuschuss für Haushalte bis 60 % über der Einkommensgrenze, für alle anderen das ISB-Darlehen Universell zu 5,00 %. Förderung in Rheinland-Pfalz. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Kaiserslautern teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Ja, um 84 %. Kaiserslautern liegt bei 317 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 172 €/m². Das ist Platz 14 von 35.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Kaiserslautern?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 34.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 130 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kaiserslautern?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.