Was kostet Bauland in Worms?
In Worms lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 382 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 48 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 413 €/m² bei 18 Kauffällen. In Rheinland-Pfalz ist das Platz 12 von 35, bundesweit Platz 99 von 397. 500 m² kosten damit rund 191.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 647.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.570 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 18 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Worms 2021 bis 2025
In Worms reichen die drei letzten Jahreswerte von 342 €/m² bis 413 €/m², ein Unterschied von 21 %. Gegenüber 2021 (435 €/m²) liegt der Wert 2025 5 % niedriger.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 435 €/m² | 25 | 17.000 m² |
| 2022 | 421 €/m² | 12 | 8.000 m² |
| 2023 | 342 €/m² | 16 | 8.000 m² |
| 2024 | 386 €/m² | 14 | 7.000 m² |
| 2025 | 413 €/m² | 18 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 382 €/m² | 48 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Worms im Vergleich
In Rheinland-Pfalz steht Worms auf Platz 12 von 35, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 172 €/m², hier zahlt man das 2,2-fache. Bundesweit ist es Platz 99 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 54 % mehr. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Germersheim mit 396 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer), Landau in der Pfalz mit 404 €/m² (500 m² rund 11.000 € teurer) und Landkreis Südliche Weinstraße mit 332 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger).
Worms hat 86.921 Einwohner auf 108,7 km², 799 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Worms kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (382 €/m²) | 2023 (342 €/m²) | 2025 (413 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 191.000 € | 171.000 € | 206.000 € | 204.000 € |
| 600 m² | 229.000 € | 205.000 € | 248.000 € | 245.000 € |
| 800 m² | 305.000 € | 274.000 € | 330.000 € | 327.000 € |
Was ein Haus in Worms kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 382 €/m² | 190.780 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 9.539 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.816 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 646.983 € | |
| Eigenkapital 20 % | 129.397 € | |
| Darlehen | 517.586 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.571 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Worms etwa 29 zu 71. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 41.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 32.000 € statt 9.500 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Worms
Was die Stadt Worms selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Worms | Grundstück | 3 Bauplätze in Ibersheim zu 270 €/m² nach Punkten für Kinder, Wohnort und Ehrenamt. Kein Kinderrabatt. | Bewerbung bis 01.11.2026 |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Vom Land kommt das ISB-Darlehen Wohneigentum. Achtung: Der Kaufvertrag darf beim Antrag höchstens zwei Monate alt sein, gebaut werden darf erst nach der Zusage. Förderung in Rheinland-Pfalz. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Worms teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Ja, deutlich: Mit 382 €/m² kostet es das 2,2-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (172 €/m²). Das ist Platz 12 von 35.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Worms?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 41.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 160 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Worms?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.