Was kostet Bauland in Kaufbeuren?
Baureifes Bauland hat in Kaufbeuren in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 511 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus den 19 Verkäufen mit veröffentlichtem Wert (20 insgesamt), kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 554 €/m² bei 11 Kauffällen. Damit steht Kaufbeuren in Bayern auf Platz 24 von 95 und bundesweit auf Platz 60 von 397. 500 m² kosten damit rund 255.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 769.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.050 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 11 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Kaufbeuren 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert in Kaufbeuren spürbar, zwischen 451 €/m² (2024) und 554 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (326 €/m²) liegt der Wert 2025 70 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 326 €/m² | 26 | 34.000 m² |
| 2022 | 291 €/m² | 19 | 14.000 m² |
| 2023 | geheim | 1 | geheim |
| 2024 | 451 €/m² | 8 | geheim |
| 2025 | 554 €/m² | 11 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 511 €/m² | 20 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Kaufbeuren im Vergleich
Kaufbeuren gehört mit Platz 24 von 95 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 32 % mehr als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 60 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,1-fache. Im Regierungsbezirk Schwaben (252 €/m² im Schnitt) steht Kaufbeuren auf Platz 2 von 14. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Würzburg mit 510 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit 508 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger) und Landkreis Traunstein mit 524 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer).
Kaufbeuren hat 46.282 Einwohner auf 40,0 km², 1.156 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Kaufbeuren kosten
So viel kostet ein Grundstück in Kaufbeuren je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (511 €/m²) | 2024 (451 €/m²) | 2025 (554 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 255.000 € | 226.000 € | 277.000 € | 269.000 € |
| 600 m² | 306.000 € | 271.000 € | 332.000 € | 323.000 € |
| 800 m² | 408.000 € | 361.000 € | 443.000 € | 431.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 10.700 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 19.900 €.
Was ein Haus in Kaufbeuren kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Schwaben: 2.973 €/m² Wohnfläche laut 2.075 genehmigten Häusern 2025. Das sind 112 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 511 €/m² | 255.285 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 8.935 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.106 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.973 €/m² | 416.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 83.244 € |
| Summe | 768.790 € | |
| Eigenkapital 20 % | 153.758 € | |
| Darlehen | 615.032 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.055 € |
Rund 33 % der Summe entfallen in Kaufbeuren auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 823.000 € und 3.270 € Rate, mit 800 m² rund 930.000 € und 3.700 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 26.000 € statt 8.900 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Kaufbeuren
Eine Gemeinde in Kaufbeuren hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Kaufbeuren | Zuschuss | Befristet bis 31.12.2019 laut Richtlinie |
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du bei der Stadt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Kaufbeuren teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 32 %. Kaufbeuren liegt bei 511 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 24 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Kaufbeuren?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 54.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 210 €.
Gibt es Baukindergeld in Kaufbeuren?
Ja, in Kaufbeuren. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kaufbeuren?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.