Was kostet Bauland im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm von 2023 bis 2025 im Schnitt 508 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 382 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 555 €/m² bei 134 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Bayern auf Platz 26 von 95 und bundesweit auf Platz 62 von 397. 500 m² kosten damit rund 254.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 850.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.380 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm spürbar, zwischen 468 €/m² (2024) und 555 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (508 €/m²) liegt der Wert 2025 9 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 230.000 m² baureifes Land, im Schnitt 602 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 508 €/m² | 241 | 193.000 m² |
| 2022 | 585 €/m² | 155 | 104.000 m² |
| 2023 | 503 €/m² | 140 | 85.000 m² |
| 2024 | 468 €/m² | 108 | 68.000 m² |
| 2025 | 555 €/m² | 134 | 77.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 508 €/m² | 382 | 230.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm im Vergleich
Der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm gehört mit Platz 26 von 95 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 31 % mehr als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 62 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,0-fache. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm auf Platz 16 von 23. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Würzburg mit 510 €/m² (500 m² praktisch gleich), Kaufbeuren mit 511 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Landkreis Traunstein mit 524 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer).
Im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm leben 131.079 Menschen in 19 Gemeinden auf 761,0 km² (172 je km²). Die größte ist Pfaffenhofen a.d.Ilm mit 27.228 Einwohnern, dann folgen Manching und Geisenfeld. Ein Durchschnitt über 19 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (508 €/m²) | 2024 (468 €/m²) | 2025 (555 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 254.000 € | 234.000 € | 278.000 € | 268.000 € |
| 600 m² | 305.000 € | 281.000 € | 333.000 € | 322.000 € |
| 800 m² | 407.000 € | 374.000 € | 444.000 € | 429.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 10.700 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 19.800 €.
Was ein Haus im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 508 €/m² | 254.075 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 8.893 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.082 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 850.337 € | |
| Eigenkapital 20 % | 170.067 € | |
| Darlehen | 680.270 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.379 € |
Rund 30 % der Summe entfallen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 904.000 € und 3.590 € Rate, mit 800 m² rund 1.011.000 € und 4.020 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 29.000 € statt 8.900 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 31 %. Der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 508 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 26 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 54.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 210 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.