Was kostet Bauland in Würzburg?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Würzburg von 2023 bis 2025 im Schnitt 510 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 84 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 532 €/m² bei 21 Kauffällen. Damit steht Würzburg in Bayern auf Platz 25 von 95 und bundesweit auf Platz 61 von 397. 500 m² kosten damit rund 255.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 780.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.100 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Würzburg 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen in Würzburg nah beieinander: 486 €/m², 507 €/m² und 532 €/m². Gegenüber 2021 (513 €/m²) liegt der Wert 2025 4 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 66.000 m² baureifes Land, im Schnitt 786 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 513 €/m² | 43 | 61.000 m² |
| 2022 | 564 €/m² | 21 | 16.000 m² |
| 2023 | 486 €/m² | 37 | 27.000 m² |
| 2024 | 507 €/m² | 26 | 14.000 m² |
| 2025 | 532 €/m² | 21 | 25.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 510 €/m² | 84 | 66.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Würzburg im Vergleich
Würzburg gehört mit Platz 25 von 95 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 31 % mehr als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 61 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,1-fache. Im Regierungsbezirk Unterfranken (174 €/m² im Schnitt) steht Würzburg auf Platz 2 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Kaufbeuren mit 511 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit 508 €/m² (500 m² praktisch gleich) und Landkreis Traunstein mit 524 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer).
Würzburg hat 133.753 Einwohner auf 87,6 km², 1.527 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Würzburg kosten
So viel kostet ein Grundstück in Würzburg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (510 €/m²) | 2023 (486 €/m²) | 2025 (532 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 255.000 € | 243.000 € | 266.000 € | 269.000 € |
| 600 m² | 306.000 € | 292.000 € | 319.000 € | 323.000 € |
| 800 m² | 408.000 € | 389.000 € | 425.000 € | 430.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 10.700 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 19.900 €.
Was ein Haus in Würzburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Unterfranken: 3.043 €/m² Wohnfläche laut 1.150 genehmigten Häusern 2025. Das sind 42 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 510 €/m² | 254.820 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 8.919 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.096 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.043 €/m² | 426.020 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 85.204 € |
| Summe | 780.059 € | |
| Eigenkapital 20 % | 156.012 € | |
| Darlehen | 624.047 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.099 € |
Rund 33 % der Summe entfallen in Würzburg auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 834.000 € und 3.310 € Rate, mit 800 m² rund 941.000 € und 3.740 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 27.000 € statt 8.900 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Würzburg
Was die Stadt Würzburg selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Würzburg | nichts | Bauplätze am Hubland per Los zu Festpreisen. Einen Familien- oder Kindernachlass nennen die amtlichen Seiten nicht. | Kein Programm |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du bei der Stadt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Würzburg teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 31 %. Würzburg liegt bei 510 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 25 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Würzburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 156.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Würzburg?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.