Was kostet Bauland im Landkreis Traunstein?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Traunstein von 2023 bis 2025 im Schnitt 524 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 228 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 500 €/m² bei 82 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 23 von 95, bundesweit Platz 56 von 397. 500 m² kosten damit rund 262.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 859.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.410 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Traunstein 2021 bis 2025
Im Landkreis Traunstein reichen die drei letzten Jahreswerte von 498 €/m² bis 599 €/m², ein Unterschied von 20 %. Gegenüber 2021 (415 €/m²) liegt der Wert 2025 20 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 203.000 m² baureifes Land, im Schnitt 890 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 415 €/m² | 112 | 108.000 m² |
| 2022 | 524 €/m² | 69 | 59.000 m² |
| 2023 | 599 €/m² | 59 | 48.000 m² |
| 2024 | 498 €/m² | 87 | 66.000 m² |
| 2025 | 500 €/m² | 82 | 89.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 524 €/m² | 228 | 203.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Traunstein im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Traunstein auf Platz 23 von 95, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier 35 % mehr. Bundesweit ist es Platz 56 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,1-fache. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Traunstein auf Platz 15 von 23. Am ehesten vergleichbar sind Kaufbeuren mit 511 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger), Würzburg mit 510 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger) und Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit 508 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger).
Im Landkreis Traunstein leben 175.319 Menschen in 35 Gemeinden auf 1533,7 km² (114 je km²). Die größte ist Traunstein mit 20.977 Einwohnern, dann folgen Traunreut und Trostberg. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Traunstein bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Traunstein kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (524 €/m²) | 2024 (498 €/m²) | 2023 (599 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 262.000 € | 249.000 € | 299.000 € | 277.000 € |
| 600 m² | 315.000 € | 299.000 € | 359.000 € | 332.000 € |
| 800 m² | 419.000 € | 398.000 € | 479.000 € | 443.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 11.000 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 20.500 €.
Was ein Haus im Landkreis Traunstein kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 524 €/m² | 262.180 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 9.176 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.244 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 858.888 € | |
| Eigenkapital 20 % | 171.778 € | |
| Darlehen | 687.110 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.413 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Traunstein etwa 31 zu 69. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 55.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 30.000 € statt 9.200 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Traunstein
Für den Landkreis Traunstein haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Traunstein teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 35 %. Der Landkreis Traunstein liegt bei 524 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 23 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Traunstein?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Traunstein?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 55.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 220 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.