Was kostet Bauland in Koblenz?
In Koblenz lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 607 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 47 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 850 €/m² bei 11 Kauffällen. In Rheinland-Pfalz ist das Platz 2 von 35, bundesweit Platz 45 von 397. 500 m² kosten damit rund 303.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 768.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.050 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 11 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Koblenz 2021 bis 2025
Zwischen 2024 und 2025 liegen in Koblenz 327 €/m²: 523 €/m² gegen 850 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 164.000 € aus. Gegenüber 2021 (557 €/m²) liegt der Wert 2025 53 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 39.000 m² baureifes Land, im Schnitt 830 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 557 €/m² | 24 | 21.000 m² |
| 2022 | 449 €/m² | 12 | geheim |
| 2023 | 534 €/m² | 19 | 11.000 m² |
| 2024 | 523 €/m² | 17 | 18.000 m² |
| 2025 | 850 €/m² | 11 | 10.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 607 €/m² | 47 | 39.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Koblenz im Vergleich
In Rheinland-Pfalz steht Koblenz auf Platz 2 von 35, also im teuersten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 172 €/m², hier zahlt man das 3,5-fache. Bundesweit ist es Platz 45 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,4-fache. Am ehesten vergleichbar sind Frankenthal (Pfalz) mit 562 €/m² (500 m² rund 22.000 € günstiger), Neustadt an der Weinstraße mit 547 €/m² (500 m² rund 30.000 € günstiger) und Rhein-Pfalz-Kreis mit 532 €/m² (500 m² rund 38.000 € günstiger).
Koblenz hat 113.020 Einwohner auf 105,2 km², 1.074 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Koblenz kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (607 €/m²) | 2024 (523 €/m²) | 2025 (850 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 303.000 € | 261.000 € | 425.000 € | 325.000 € |
| 600 m² | 364.000 € | 314.000 € | 510.000 € | 390.000 € |
| 800 m² | 486.000 € | 418.000 € | 680.000 € | 520.000 € |
Was ein Haus in Koblenz kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 607 €/m² | 303.485 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 15.174 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.070 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 767.577 € | |
| Eigenkapital 20 % | 153.515 € | |
| Darlehen | 614.062 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.050 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Koblenz etwa 40 zu 60. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 65.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 37.000 € statt 15.200 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Koblenz
Was die Stadt Koblenz selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Koblenz | nichts | Nur Landesförderung (ISB). Alle Bauplätze im Baugebiet Niederberg sind vergeben. | Kein Programm |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Rheinland-Pfalz fördert über die ISB: Grunddarlehen über 30 % der Gesamtkosten, Zusatzdarlehen je Kind, 3,70 % Zins für 20 Jahre und ein Tilgungszuschuss von 5 bis 7,5 %. Den Antrag stellst du bei der Stadtverwaltung. Förderung in Rheinland-Pfalz. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 in Koblenz so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 850 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 607 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 11 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland in Koblenz teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Ja, deutlich: Mit 607 €/m² kostet es das 3,5-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (172 €/m²). Das ist Platz 2 von 35.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Koblenz?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Koblenz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 21.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 154.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.