Was kostet Bauland im Landkreis Aichach-Friedberg?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Aichach-Friedberg von 2023 bis 2025 im Schnitt 425 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 329 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 397 €/m² bei 144 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern auf Platz 33 von 95 und bundesweit auf Platz 85 von 397. 500 m² kosten damit rund 213.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 724.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.880 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Aichach-Friedberg 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Aichach-Friedberg spürbar, zwischen 397 €/m² (2025) und 454 €/m² (2023). Gegenüber 2021 (356 €/m²) liegt der Wert 2025 11 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 207.000 m² baureifes Land, im Schnitt 629 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 356 €/m² | 237 | 163.000 m² |
| 2022 | 495 €/m² | 118 | 98.000 m² |
| 2023 | 454 €/m² | 80 | 47.000 m² |
| 2024 | 440 €/m² | 105 | 59.000 m² |
| 2025 | 397 €/m² | 144 | 101.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 425 €/m² | 329 | 207.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Aichach-Friedberg im Vergleich
Der Landkreis Aichach-Friedberg gehört mit Platz 33 von 95 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 9 % mehr als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 85 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 71 % mehr. Im Regierungsbezirk Schwaben (252 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Aichach-Friedberg auf Platz 4 von 14. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Fürth mit 425 €/m² (500 m² praktisch gleich), Bamberg mit 445 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Kempten (Allgäu) mit 453 €/m² (500 m² rund 14.000 € teurer).
Im Landkreis Aichach-Friedberg leben 137.281 Menschen in 24 Gemeinden auf 780,2 km² (176 je km²). Die größte ist Friedberg mit 29.980 Einwohnern, dann folgen Aichach und Mering. Ein Durchschnitt über 24 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Aichach-Friedberg kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Aichach-Friedberg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (425 €/m²) | 2025 (397 €/m²) | 2023 (454 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 213.000 € | 199.000 € | 227.000 € | 224.000 € |
| 600 m² | 255.000 € | 238.000 € | 272.000 € | 269.000 € |
| 800 m² | 340.000 € | 318.000 € | 363.000 € | 359.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 8.900 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 16.600 €.
Was ein Haus im Landkreis Aichach-Friedberg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Schwaben: 2.973 €/m² Wohnfläche laut 2.075 genehmigten Häusern 2025. Das sind 112 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 425 €/m² | 212.520 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 7.438 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.973 €/m² | 416.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 83.244 € |
| Summe | 723.673 € | |
| Eigenkapital 20 % | 144.735 € | |
| Darlehen | 578.938 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.875 € |
Rund 29 % der Summe entfallen im Landkreis Aichach-Friedberg auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 769.000 € und 3.050 € Rate, mit 800 m² rund 858.000 € und 3.410 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 25.000 € statt 7.400 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Aichach-Friedberg
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Aichach-Friedberg bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Aichach-Friedberg teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 9 %. Der Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 425 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 33 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Aichach-Friedberg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 45.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 180 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Aichach-Friedberg?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.