Was kostet Bauland in Bamberg?
Baureifes Bauland hat in Bamberg in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 445 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 34 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 562 €/m² bei 16 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 32 von 95, bundesweit Platz 80 von 397. 500 m² kosten damit rund 223.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 715.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.840 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 16 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Bamberg 2021 bis 2025
Zwischen 2024 und 2025 liegen in Bamberg 217 €/m²: 345 €/m² gegen 562 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 108.000 € aus. Gegenüber 2021 (255 €/m²) liegt der Wert 2025 121 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 49.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.441 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 255 €/m² | 10 | geheim |
| 2022 | 361 €/m² | 27 | 80.000 m² |
| 2023 | 401 €/m² | 8 | 17.000 m² |
| 2024 | 345 €/m² | 10 | 14.000 m² |
| 2025 | 562 €/m² | 16 | 18.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 445 €/m² | 34 | 49.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Bamberg im Vergleich
In Bayern steht Bamberg auf Platz 32 von 95, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier 15 % mehr. Bundesweit ist es Platz 80 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 79 % mehr. Im Regierungsbezirk Oberfranken (127 €/m² im Schnitt) steht Bamberg auf Platz 1 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Kempten (Allgäu) mit 453 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer), Landkreis Landsberg am Lech mit 461 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Landkreis Berchtesgadener Land mit 463 €/m² (500 m² rund 9.000 € teurer).
Bamberg hat 77.218 Einwohner auf 54,6 km², 1.414 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Bamberg kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (445 €/m²) | 2024 (345 €/m²) | 2025 (562 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 223.000 € | 172.000 € | 281.000 € | 235.000 € |
| 600 m² | 267.000 € | 207.000 € | 337.000 € | 282.000 € |
| 800 m² | 356.000 € | 276.000 € | 449.000 € | 376.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 9.300 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 17.400 €.
Was ein Haus in Bamberg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberfranken: 2.856 €/m² Wohnfläche laut 924 genehmigten Häusern 2025. Das sind 229 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 445 €/m² | 222.580 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 7.790 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.452 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.856 €/m² | 399.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.968 € |
| Summe | 714.630 € | |
| Eigenkapital 20 % | 142.926 € | |
| Darlehen | 571.704 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.839 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Bamberg etwa 31 zu 69. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 47.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 25.000 € statt 7.800 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Bamberg
Was die Stadt Bamberg selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Bamberg | Grundstück | Wohnbaulandmodell: vergünstigte Bauplätze für Familien mit Kind, zuletzt 310 €/m² inklusive Erschließung (Preisliste von 2019). | Ausgesetzt: nächstes Verfahren nicht vor 2027 |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle der Stadt. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 in Bamberg so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 562 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 445 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 16 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland in Bamberg teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 15 %. Bamberg liegt bei 445 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 32 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Bamberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 12.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 143.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bamberg?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.