Was kostet Bauland im Landkreis Berchtesgadener Land?
Im Landkreis Berchtesgadener Land lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 463 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 118 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 419 €/m² bei 53 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Berchtesgadener Land in Bayern auf Platz 29 von 95 und bundesweit auf Platz 69 von 397. 500 m² kosten damit rund 232.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 827.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.280 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Berchtesgadener Land 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Berchtesgadener Land spürbar, zwischen 419 €/m² (2025) und 526 €/m² (2023). Gegenüber 2021 (366 €/m²) liegt der Wert 2025 15 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 366 €/m² | 83 | geheim |
| 2022 | 234 €/m² | 48 | 53.000 m² |
| 2023 | 526 €/m² | 38 | 24.000 m² |
| 2024 | 462 €/m² | 27 | geheim |
| 2025 | 419 €/m² | 53 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 463 €/m² | 118 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Berchtesgadener Land im Vergleich
Der Landkreis Berchtesgadener Land gehört mit Platz 29 von 95 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 19 % mehr als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 69 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 86 % mehr. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Berchtesgadener Land auf Platz 17 von 23. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Landsberg am Lech mit 461 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Landkreis Erlangen-Höchstadt mit 473 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Kempten (Allgäu) mit 453 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Im Landkreis Berchtesgadener Land leben 105.118 Menschen in 15 Gemeinden auf 839,9 km² (125 je km²). Die größte ist Bad Reichenhall mit 18.284 Einwohnern, dann folgen Freilassing und Ainring. Ein Durchschnitt über 15 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Berchtesgadener Land kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Berchtesgadener Land je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (463 €/m²) | 2025 (419 €/m²) | 2023 (526 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 232.000 € | 209.000 € | 263.000 € | 244.000 € |
| 600 m² | 278.000 € | 251.000 € | 316.000 € | 293.000 € |
| 800 m² | 371.000 € | 335.000 € | 421.000 € | 391.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 9.700 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 18.100 €.
Was ein Haus im Landkreis Berchtesgadener Land kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 463 €/m² | 231.680 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 8.109 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.634 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 826.710 € | |
| Eigenkapital 20 % | 165.342 € | |
| Darlehen | 661.368 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.285 € |
Rund 28 % der Summe entfallen im Landkreis Berchtesgadener Land auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 876.000 € und 3.480 € Rate, mit 800 m² rund 973.000 € und 3.870 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 28.000 € statt 8.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Berchtesgadener Land
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Berchtesgadener Land bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Berchtesgadener Land teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 19 %. Der Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 463 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 29 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Berchtesgadener Land?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 13.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 165.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Berchtesgadener Land?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.