Was kostet Bauland im Landkreis Erlangen-Höchstadt?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Erlangen-Höchstadt in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 473 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 290 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 528 €/m² bei 95 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern auf Platz 28 von 95 und bundesweit auf Platz 67 von 397. 500 m² kosten damit rund 236.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 733.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.910 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Erlangen-Höchstadt spürbar, zwischen 418 €/m² (2023) und 528 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (359 €/m²) liegt der Wert 2025 47 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 195.000 m² baureifes Land, im Schnitt 672 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 359 €/m² | 211 | 145.000 m² |
| 2022 | 289 €/m² | 70 | 60.000 m² |
| 2023 | 418 €/m² | 66 | 46.000 m² |
| 2024 | 464 €/m² | 129 | 86.000 m² |
| 2025 | 528 €/m² | 95 | 63.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 473 €/m² | 290 | 195.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Erlangen-Höchstadt im Vergleich
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt gehört mit Platz 28 von 95 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 22 % mehr als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 67 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 90 % mehr. Im Regierungsbezirk Mittelfranken (306 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Erlangen-Höchstadt auf Platz 5 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Schwabach mit 475 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Berchtesgadener Land mit 463 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Landkreis Landsberg am Lech mit 461 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger).
Im Landkreis Erlangen-Höchstadt leben 138.365 Menschen in 25 Gemeinden auf 564,5 km² (245 je km²). Die größte ist Herzogenaurach mit 24.312 Einwohnern, dann folgen Eckental und Höchstadt a.d.Aisch. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Erlangen-Höchstadt kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Erlangen-Höchstadt je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (473 €/m²) | 2023 (418 €/m²) | 2025 (528 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 236.000 € | 209.000 € | 264.000 € | 249.000 € |
| 600 m² | 284.000 € | 251.000 € | 317.000 € | 299.000 € |
| 800 m² | 378.000 € | 334.000 € | 422.000 € | 399.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 9.900 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 18.400 €.
Was ein Haus im Landkreis Erlangen-Höchstadt kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Mittelfranken: 2.878 €/m² Wohnfläche laut 1.208 genehmigten Häusern 2025. Das sind 207 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 473 €/m² | 236.470 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 8.276 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.729 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.878 €/m² | 402.920 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.584 € |
| Summe | 732.980 € | |
| Eigenkapital 20 % | 146.596 € | |
| Darlehen | 586.384 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.912 € |
Rund 32 % der Summe entfallen im Landkreis Erlangen-Höchstadt auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 783.000 € und 3.110 € Rate, mit 800 m² rund 883.000 € und 3.510 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 25.000 € statt 8.300 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Erlangen-Höchstadt
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Erlangen-Höchstadt bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Erlangen-Höchstadt teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 22 %. Der Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 473 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 28 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Erlangen-Höchstadt?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 50.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Erlangen-Höchstadt?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.