Was kostet Bauland in Schwabach?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Schwabach von 2023 bis 2025 im Schnitt 475 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 30 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 549 €/m² bei 11 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 27 von 95, bundesweit Platz 66 von 397. 500 m² kosten damit rund 237.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 734.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.920 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 11 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Schwabach 2021 bis 2025
Zwischen 2023 und 2025 liegen in Schwabach 171 €/m²: 378 €/m² gegen 549 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 85.000 € aus. Gegenüber 2021 (516 €/m²) liegt der Wert 2025 6 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 516 €/m² | 26 | 13.000 m² |
| 2022 | 586 €/m² | 6 | 4.000 m² |
| 2023 | 378 €/m² | 7 | geheim |
| 2024 | 464 €/m² | 12 | geheim |
| 2025 | 549 €/m² | 11 | 6.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 475 €/m² | 30 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Schwabach im Vergleich
In Bayern steht Schwabach auf Platz 27 von 95, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier 22 % mehr. Bundesweit ist es Platz 66 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 91 % mehr. Im Regierungsbezirk Mittelfranken (306 €/m² im Schnitt) steht Schwabach auf Platz 4 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Erlangen-Höchstadt mit 473 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Berchtesgadener Land mit 463 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger) und Landkreis Landsberg am Lech mit 461 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger).
Schwabach hat 40.702 Einwohner auf 40,8 km², 998 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Schwabach kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (475 €/m²) | 2023 (378 €/m²) | 2025 (549 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 237.000 € | 189.000 € | 274.000 € | 251.000 € |
| 600 m² | 285.000 € | 227.000 € | 329.000 € | 301.000 € |
| 800 m² | 380.000 € | 302.000 € | 439.000 € | 401.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 10.000 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 18.500 €.
Was ein Haus in Schwabach kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Mittelfranken: 2.878 €/m² Wohnfläche laut 1.208 genehmigten Häusern 2025. Das sind 207 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 475 €/m² | 237.460 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 8.311 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.749 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.878 €/m² | 402.920 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.584 € |
| Summe | 734.024 € | |
| Eigenkapital 20 % | 146.805 € | |
| Darlehen | 587.219 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.917 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Schwabach etwa 32 zu 68. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 50.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 25.000 € statt 8.300 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Schwabach
Für Schwabach haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch in Schwabach gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 in Schwabach so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 549 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 475 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 11 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland in Schwabach teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 22 %. Schwabach liegt bei 475 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 27 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schwabach?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Schwabach?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 50.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.