Was kostet Bauland im Altmarkkreis Salzwedel?
Im Altmarkkreis Salzwedel lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 18 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 217 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 21 €/m² bei 69 Kauffällen. In Sachsen-Anhalt ist das Platz 14 von 14, bundesweit Platz 397 von 397. 500 m² kosten damit rund 9.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 360.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.430 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Altmarkkreis Salzwedel 2021 bis 2025
Zwischen 2024 und 2025 liegen im Altmarkkreis Salzwedel 6 €/m²: 15 €/m² gegen 21 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 3.000 € aus. Gegenüber 2021 (22 €/m²) liegt der Wert 2025 3 % niedriger.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 22 €/m² | 91 | 134.000 m² |
| 2022 | 23 €/m² | 103 | 117.000 m² |
| 2023 | 19 €/m² | 77 | 69.000 m² |
| 2024 | 15 €/m² | 71 | geheim |
| 2025 | 21 €/m² | 69 | 63.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 18 €/m² | 217 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Altmarkkreis Salzwedel im Vergleich
In Sachsen-Anhalt steht der Altmarkkreis Salzwedel auf Platz 14 von 14, also im günstigsten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 68 €/m², hier zahlt man 73 % weniger. Bundesweit ist es Platz 397 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 93 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Stendal mit 21 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer), Landkreis Wittenberg mit 34 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Landkreis Mansfeld-Südharz mit 37 €/m² (500 m² rund 9.000 € teurer).
Im Altmarkkreis Salzwedel leben 79.460 Menschen in 13 Gemeinden auf 2304,4 km² (34 je km²). Die größte ist Salzwedel mit 22.924 Einwohnern, dann folgen Gardelegen und Klötze. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Salzwedel bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Altmarkkreis Salzwedel kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (18 €/m²) | 2024 (15 €/m²) | 2025 (21 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 9.000 € | 7.000 € | 11.000 € | 10.000 € |
| 600 m² | 11.000 € | 9.000 € | 13.000 € | 12.000 € |
| 800 m² | 15.000 € | 12.000 € | 17.000 € | 16.000 € |
Was ein Haus im Altmarkkreis Salzwedel kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.082 €/m² Wohnfläche (812 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 18 €/m² | 9.180 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 459 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 184 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.082 €/m² | 291.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.296 € |
| Summe | 359.599 € | |
| Eigenkapital 20 % | 71.920 € | |
| Darlehen | 287.679 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.429 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Altmarkkreis Salzwedel fallen nur 3 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.450 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 18.000 € statt 500 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Altmarkkreis Salzwedel
Für den Altmarkkreis Salzwedel haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Das IB-Förderdarlehen Wohneigentum (bis 175.000 € zu 0,9 %) nimmt seit 1. Oktober 2026 keine Anträge an. Offen bleibt das IB-Wohneigentumsprogramm, allerdings zu 5,19 bis 7,25 % Zins. Förderung in Sachsen-Anhalt. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Altmarkkreis Salzwedel so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 21 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 18 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 69 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Altmarkkreis Salzwedel teurer als im Schnitt von Sachsen-Anhalt?
Nein, es ist 73 % günstiger. Der Altmarkkreis Salzwedel liegt bei 18 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 68 €/m². Das ist Platz 14 von 14.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Altmarkkreis Salzwedel?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 1.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 72.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Altmarkkreis Salzwedel?
In BORIS-ST kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Halle (Saale). Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.