Was kostet Bauland im Landkreis Wittenberg?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Wittenberg in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 34 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 254 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 29 €/m² bei 79 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt auf Platz 12 von 14 und bundesweit auf Platz 388 von 397. 500 m² kosten damit rund 17.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 368.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.460 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Wittenberg 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen im Landkreis Wittenberg stark: von 29 €/m² (2025) bis 42 €/m² (2023). Der teuerste Jahreswert liegt 1,5-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (33 €/m²) liegt der Wert 2025 13 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 285.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.122 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 33 €/m² | 139 | 190.000 m² |
| 2022 | 51 €/m² | 148 | 154.000 m² |
| 2023 | 42 €/m² | 89 | 92.000 m² |
| 2024 | 30 €/m² | 86 | 86.000 m² |
| 2025 | 29 €/m² | 79 | 107.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 34 €/m² | 254 | 285.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Wittenberg im Vergleich
Der Landkreis Wittenberg liegt mit Platz 12 von 14 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Sachsen-Anhalt. Bauland kostet hier 51 % weniger als im Landesschnitt von 68 €/m². Bundesweit ist es Platz 388 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 87 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Sachsen-Anhalt: Landkreis Mansfeld-Südharz mit 37 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Salzlandkreis mit 40 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer) und Landkreis Stendal mit 21 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger).
Im Landkreis Wittenberg leben 120.375 Menschen in 9 Gemeinden auf 1942,8 km² (62 je km²). Die größte ist Wittenberg mit 44.937 Einwohnern, dann folgen Jessen (Elster) und Coswig (Anhalt). Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Wittenberg bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Wittenberg kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Wittenberg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (34 €/m²) | 2025 (29 €/m²) | 2023 (42 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 17.000 € | 14.000 € | 21.000 € | 18.000 € |
| 600 m² | 20.000 € | 17.000 € | 25.000 € | 22.000 € |
| 800 m² | 27.000 € | 23.000 € | 33.000 € | 29.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Wittenberg kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.082 €/m² Wohnfläche (812 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 34 €/m² | 16.765 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 838 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 335 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.082 €/m² | 291.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.296 € |
| Summe | 367.715 € | |
| Eigenkapital 20 % | 73.543 € | |
| Darlehen | 294.172 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.461 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Wittenberg nur 5 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 25.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 11.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 18.000 € statt 800 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Wittenberg
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Wittenberg bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Das IB-Förderdarlehen Wohneigentum (bis 175.000 € zu 0,9 %) nimmt seit 1. Oktober 2026 keine Anträge an. Offen bleibt das IB-Wohneigentumsprogramm, allerdings zu 5,19 bis 7,25 % Zins. Förderung in Sachsen-Anhalt. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Wittenberg so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 29 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 34 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 79 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Wittenberg teurer als im Schnitt von Sachsen-Anhalt?
Nein, es ist 51 % günstiger. Der Landkreis Wittenberg liegt bei 34 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 68 €/m². Das ist Platz 12 von 14.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Wittenberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 1.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 74.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Wittenberg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 4.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 10 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Halle (Saale). Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.