Was kostet Bauland im Landkreis Mansfeld-Südharz?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Mansfeld-Südharz in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 37 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 193 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 38 €/m² bei 51 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt auf Platz 11 von 14 und bundesweit auf Platz 385 von 397. 500 m² kosten damit rund 18.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 369.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.470 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Mansfeld-Südharz 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Mansfeld-Südharz spürbar, zwischen 32 €/m² (2023) und 40 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (38 €/m²) liegt der Wert 2025 2 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 139.000 m² baureifes Land, im Schnitt 720 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 38 €/m² | 166 | 164.000 m² |
| 2022 | 29 €/m² | 95 | 93.000 m² |
| 2023 | 32 €/m² | 62 | 44.000 m² |
| 2024 | 40 €/m² | 80 | 56.000 m² |
| 2025 | 38 €/m² | 51 | 39.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 37 €/m² | 193 | 139.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Mansfeld-Südharz im Vergleich
Der Landkreis Mansfeld-Südharz liegt mit Platz 11 von 14 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Sachsen-Anhalt. Bauland kostet hier 46 % weniger als im Landesschnitt von 68 €/m². Bundesweit ist es Platz 385 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 85 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Sachsen-Anhalt: Landkreis Wittenberg mit 34 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Salzlandkreis mit 40 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Landkreis Stendal mit 21 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger).
Im Landkreis Mansfeld-Südharz leben 127.668 Menschen in 22 Gemeinden auf 1456,3 km² (88 je km²). Die größte ist Sangerhausen mit 25.163 Einwohnern, dann folgen Eisleben und Hettstedt. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Sangerhausen bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Mansfeld-Südharz kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Mansfeld-Südharz je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (37 €/m²) | 2023 (32 €/m²) | 2024 (40 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 18.000 € | 16.000 € | 20.000 € | 20.000 € |
| 600 m² | 22.000 € | 19.000 € | 24.000 € | 24.000 € |
| 800 m² | 29.000 € | 26.000 € | 32.000 € | 32.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Mansfeld-Südharz kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.082 €/m² Wohnfläche (812 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 37 €/m² | 18.415 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 921 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 368 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.082 €/m² | 291.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.296 € |
| Summe | 369.480 € | |
| Eigenkapital 20 % | 73.896 € | |
| Darlehen | 295.584 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.468 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Mansfeld-Südharz nur 5 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 25.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 12.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 18.000 € statt 900 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Mansfeld-Südharz
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Mansfeld-Südharz bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Das IB-Förderdarlehen Wohneigentum (bis 175.000 € zu 0,9 %) nimmt seit 1. Oktober 2026 keine Anträge an. Offen bleibt das IB-Wohneigentumsprogramm, allerdings zu 5,19 bis 7,25 % Zins. Förderung in Sachsen-Anhalt. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Mansfeld-Südharz teurer als im Schnitt von Sachsen-Anhalt?
Nein, es ist 46 % günstiger. Der Landkreis Mansfeld-Südharz liegt bei 37 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 68 €/m². Das ist Platz 11 von 14.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Mansfeld-Südharz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 1.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 74.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Mansfeld-Südharz?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 4.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 20 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Halle (Saale). Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.