Was kostet Bauland im Salzlandkreis?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Salzlandkreis von 2023 bis 2025 im Schnitt 40 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 323 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 35 €/m² bei 75 Kauffällen. Damit steht der Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt auf Platz 10 von 14 und bundesweit auf Platz 382 von 397. 500 m² kosten damit rund 20.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 371.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.480 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Salzlandkreis 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen im Salzlandkreis stark: von 29 €/m² (2024) bis 54 €/m² (2023). Der teuerste Jahreswert liegt 1,9-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (32 €/m²) liegt der Wert 2025 9 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 280.000 m² baureifes Land, im Schnitt 867 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 32 €/m² | 220 | 198.000 m² |
| 2022 | 28 €/m² | 175 | 186.000 m² |
| 2023 | 54 €/m² | 119 | 114.000 m² |
| 2024 | 29 €/m² | 129 | 115.000 m² |
| 2025 | 35 €/m² | 75 | 51.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 40 €/m² | 323 | 280.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Salzlandkreis im Vergleich
Der Salzlandkreis liegt mit Platz 10 von 14 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Sachsen-Anhalt. Bauland kostet hier 41 % weniger als im Landesschnitt von 68 €/m². Bundesweit ist es Platz 382 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 84 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Sachsen-Anhalt: Landkreis Mansfeld-Südharz mit 37 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Landkreis Wittenberg mit 34 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger) und Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit 55 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer).
Im Salzlandkreis leben 178.773 Menschen in 21 Gemeinden auf 1433,6 km² (125 je km²). Die größte ist Bernburg (Saale) mit 30.572 Einwohnern, dann folgen Schönebeck (Elbe) und Aschersleben. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Salzlandkreis zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Salzlandkreis kosten
So viel kostet ein Grundstück im Salzlandkreis je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (40 €/m²) | 2024 (29 €/m²) | 2023 (54 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 20.000 € | 14.000 € | 27.000 € | 22.000 € |
| 600 m² | 24.000 € | 17.000 € | 33.000 € | 26.000 € |
| 800 m² | 32.000 € | 23.000 € | 44.000 € | 34.000 € |
Was ein Haus im Salzlandkreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.082 €/m² Wohnfläche (812 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 40 €/m² | 20.115 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.006 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 402 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.082 €/m² | 291.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.296 € |
| Summe | 371.299 € | |
| Eigenkapital 20 % | 74.260 € | |
| Darlehen | 297.039 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.475 € |
Das Grundstück macht im Salzlandkreis nur 5 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 25.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 13.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 18.000 € statt 1.000 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Salzlandkreis
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Salzlandkreis bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Das IB-Förderdarlehen Wohneigentum (bis 175.000 € zu 0,9 %) nimmt seit 1. Oktober 2026 keine Anträge an. Offen bleibt das IB-Wohneigentumsprogramm, allerdings zu 5,19 bis 7,25 % Zins. Förderung in Sachsen-Anhalt. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Salzlandkreis teurer als im Schnitt von Sachsen-Anhalt?
Nein, es ist 41 % günstiger. Der Salzlandkreis liegt bei 40 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 68 €/m². Das ist Platz 10 von 14.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Salzlandkreis?
In BORIS-ST kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Salzlandkreis?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 4.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 20 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Halle (Saale). Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.