Was kostet Bauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 55 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 320 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 64 €/m² bei 129 Kauffällen. In Sachsen-Anhalt ist das Platz 9 von 14, bundesweit Platz 362 von 397. 500 m² kosten damit rund 28.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 379.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.510 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Anhalt-Bitterfeld 2021 bis 2025
Zwischen 2024 und 2025 liegen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld 22 €/m²: 42 €/m² gegen 64 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 11.000 € aus. Gegenüber 2021 (38 €/m²) liegt der Wert 2025 69 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 339.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.059 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 38 €/m² | 241 | 372.000 m² |
| 2022 | 50 €/m² | 139 | 155.000 m² |
| 2023 | 56 €/m² | 76 | 62.000 m² |
| 2024 | 42 €/m² | 115 | 114.000 m² |
| 2025 | 64 €/m² | 129 | 163.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 55 €/m² | 320 | 339.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Vergleich
In Sachsen-Anhalt steht der Landkreis Anhalt-Bitterfeld auf Platz 9 von 14, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 68 €/m², hier zahlt man 19 % weniger. Bundesweit ist es Platz 362 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 78 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Harz mit 56 €/m² (500 m² praktisch gleich), Burgenlandkreis mit 58 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Landkreis Börde mit 70 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer).
Im Landkreis Anhalt-Bitterfeld leben 151.352 Menschen in 10 Gemeinden auf 1461,4 km² (104 je km²). Die größte ist Bitterfeld-Wolfen mit 36.186 Einwohnern, dann folgen Köthen (Anhalt) und Zerbst/Anhalt. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Bitterfeld-Wolfen bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Anhalt-Bitterfeld kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (55 €/m²) | 2024 (42 €/m²) | 2025 (64 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 28.000 € | 21.000 € | 32.000 € | 30.000 € |
| 600 m² | 33.000 € | 25.000 € | 39.000 € | 36.000 € |
| 800 m² | 44.000 € | 34.000 € | 51.000 € | 47.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Anhalt-Bitterfeld kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.082 €/m² Wohnfläche (812 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 55 €/m² | 27.685 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.384 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 554 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.082 €/m² | 291.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.296 € |
| Summe | 379.399 € | |
| Eigenkapital 20 % | 75.880 € | |
| Darlehen | 303.519 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.507 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Anhalt-Bitterfeld fallen nur 7 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.580 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 1.400 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
Für den Landkreis Anhalt-Bitterfeld haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Das IB-Förderdarlehen Wohneigentum (bis 175.000 € zu 0,9 %) nimmt seit 1. Oktober 2026 keine Anträge an. Offen bleibt das IB-Wohneigentumsprogramm, allerdings zu 5,19 bis 7,25 % Zins. Förderung in Sachsen-Anhalt. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Anhalt-Bitterfeld so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 64 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 55 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 129 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld teurer als im Schnitt von Sachsen-Anhalt?
Nein, es ist 19 % günstiger. Der Landkreis Anhalt-Bitterfeld liegt bei 55 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 68 €/m². Das ist Platz 9 von 14.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 76.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
In BORIS-ST kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Halle (Saale). Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.