Was kostet Bauland im Landkreis Harz?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Harz in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 56 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 326 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 63 €/m² bei 105 Kauffällen. In Sachsen-Anhalt ist das Platz 8 von 14, bundesweit Platz 360 von 397. 500 m² kosten damit rund 28.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 380.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.510 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Harz 2021 bis 2025
Im Landkreis Harz reichen die drei letzten Jahreswerte von 50 €/m² bis 63 €/m², ein Unterschied von 27 %. Gegenüber 2021 (61 €/m²) liegt der Wert 2025 4 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 283.000 m² baureifes Land, im Schnitt 868 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 61 €/m² | 246 | 212.000 m² |
| 2022 | 95 €/m² | 166 | 150.000 m² |
| 2023 | 50 €/m² | 112 | 108.000 m² |
| 2024 | 58 €/m² | 109 | 91.000 m² |
| 2025 | 63 €/m² | 105 | 84.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 56 €/m² | 326 | 283.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Harz im Vergleich
In Sachsen-Anhalt steht der Landkreis Harz auf Platz 8 von 14, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 68 €/m², hier zahlt man 18 % weniger. Bundesweit ist es Platz 360 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 77 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit 55 €/m² (500 m² praktisch gleich), Burgenlandkreis mit 58 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Landkreis Börde mit 70 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer).
Im Landkreis Harz leben 202.574 Menschen in 20 Gemeinden auf 2110,4 km² (96 je km²). Die größte ist Halberstadt mit 36.615 Einwohnern, dann folgen Wernigerode und Quedlinburg. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Halberstadt bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Harz kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (56 €/m²) | 2023 (50 €/m²) | 2025 (63 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 28.000 € | 25.000 € | 32.000 € | 30.000 € |
| 600 m² | 34.000 € | 30.000 € | 38.000 € | 36.000 € |
| 800 m² | 45.000 € | 40.000 € | 51.000 € | 48.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Harz kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.082 €/m² Wohnfläche (812 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 56 €/m² | 28.100 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.405 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 562 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.082 €/m² | 291.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.296 € |
| Summe | 379.843 € | |
| Eigenkapital 20 % | 75.969 € | |
| Darlehen | 303.874 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.509 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Harz fallen nur 7 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.580 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 1.400 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Harz
Für den Landkreis Harz haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Das IB-Förderdarlehen Wohneigentum (bis 175.000 € zu 0,9 %) nimmt seit 1. Oktober 2026 keine Anträge an. Offen bleibt das IB-Wohneigentumsprogramm, allerdings zu 5,19 bis 7,25 % Zins. Förderung in Sachsen-Anhalt. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Harz teurer als im Schnitt von Sachsen-Anhalt?
Nein, es ist 18 % günstiger. Der Landkreis Harz liegt bei 56 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 68 €/m². Das ist Platz 8 von 14.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Harz?
In BORIS-ST kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Harz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 76.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Halle (Saale). Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.