Was kostet Bauland im Landkreis Amberg-Sulzbach?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Amberg-Sulzbach von 2023 bis 2025 im Schnitt 129 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 303 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 141 €/m² bei 86 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Amberg-Sulzbach in Bayern auf Platz 72 von 95 und bundesweit auf Platz 266 von 397. 500 m² kosten damit rund 64.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 536.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.130 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Amberg-Sulzbach spürbar, zwischen 120 €/m² (2023) und 141 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (103 €/m²) liegt der Wert 2025 37 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 261.000 m² baureifes Land, im Schnitt 861 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 103 €/m² | 250 | 202.000 m² |
| 2022 | 104 €/m² | 135 | 113.000 m² |
| 2023 | 120 €/m² | 95 | 74.000 m² |
| 2024 | 126 €/m² | 122 | 117.000 m² |
| 2025 | 141 €/m² | 86 | 70.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 129 €/m² | 303 | 261.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Amberg-Sulzbach im Vergleich
Der Landkreis Amberg-Sulzbach liegt mit Platz 72 von 95 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 67 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 266 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 48 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberpfalz (186 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Amberg-Sulzbach auf Platz 7 von 10. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Lichtenfels mit 125 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Landkreis Passau mit 125 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Landkreis Main-Spessart mit 119 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Im Landkreis Amberg-Sulzbach leben 103.788 Menschen in 27 Gemeinden auf 1255,8 km² (83 je km²). Die größte ist Sulzbach-Rosenberg mit 19.255 Einwohnern, dann folgen Kümmersbruck und Auerbach i.d.OPf.. Ein Durchschnitt über 27 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Amberg-Sulzbach kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Amberg-Sulzbach je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (129 €/m²) | 2023 (120 €/m²) | 2025 (141 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 64.000 € | 60.000 € | 71.000 € | 68.000 € |
| 600 m² | 77.000 € | 72.000 € | 85.000 € | 81.000 € |
| 800 m² | 103.000 € | 96.000 € | 113.000 € | 109.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 2.700 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 5.000 €.
Was ein Haus im Landkreis Amberg-Sulzbach kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberpfalz: 2.784 €/m² Wohnfläche laut 1.522 genehmigten Häusern 2025. Das sind 301 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 129 €/m² | 64.280 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 2.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.286 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.784 €/m² | 389.760 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.952 € |
| Summe | 535.527 € | |
| Eigenkapital 20 % | 107.105 € | |
| Darlehen | 428.422 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.128 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Amberg-Sulzbach nur 12 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 33.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 41.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 2.200 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Amberg-Sulzbach
2 Gemeinden im Landkreis Amberg-Sulzbach haben ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für 2 davon gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Kastl | Zuschuss | Laufend |
| Sulzbach-Rosenberg | Zuschuss | Laufend |
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Amberg-Sulzbach teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 67 % günstiger. Der Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 129 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 72 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Amberg-Sulzbach?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 107.000 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Amberg-Sulzbach?
Ja, in Kastl und Sulzbach-Rosenberg. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Amberg-Sulzbach?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.