Was kostet Bauland im Landkreis Augsburg?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Augsburg in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 394 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 676 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 391 €/m² bei 279 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 35 von 95, bundesweit Platz 98 von 397. 500 m² kosten damit rund 197.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 707.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.810 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Augsburg 2021 bis 2025
Im Landkreis Augsburg ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 374 €/m² und 415 €/m². Gegenüber 2021 (295 €/m²) liegt der Wert 2025 33 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 465.000 m² baureifes Land, im Schnitt 688 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 295 €/m² | 398 | 344.000 m² |
| 2022 | 316 €/m² | 283 | 219.000 m² |
| 2023 | 374 €/m² | 186 | 116.000 m² |
| 2024 | 415 €/m² | 211 | 139.000 m² |
| 2025 | 391 €/m² | 279 | 210.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 394 €/m² | 676 | 465.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Augsburg im Vergleich
Mit 394 €/m² liegt der Landkreis Augsburg fast genau auf dem Schnitt von Bayern (388 €/m² über alle Verkäufe 2023 bis 2025), Platz 35 von 95. Bundesweit ist es Platz 98 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 58 % mehr. Im Regierungsbezirk Schwaben (252 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Augsburg auf Platz 5 von 14. Am ehesten vergleichbar sind Passau mit 371 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger), Landkreis Fürth mit 425 €/m² (500 m² rund 16.000 € teurer) und Landkreis Aichach-Friedberg mit 425 €/m² (500 m² rund 16.000 € teurer).
Im Landkreis Augsburg leben 263.381 Menschen in 46 Gemeinden auf 1070,7 km² (246 je km²). Die größte ist Königsbrunn mit 27.847 Einwohnern, dann folgen Gersthofen und Neusäß. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Königsbrunn bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Augsburg kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (394 €/m²) | 2023 (374 €/m²) | 2024 (415 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 197.000 € | 187.000 € | 207.000 € | 208.000 € |
| 600 m² | 236.000 € | 224.000 € | 249.000 € | 249.000 € |
| 800 m² | 315.000 € | 299.000 € | 332.000 € | 332.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 8.300 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 15.300 €.
Was ein Haus im Landkreis Augsburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Schwaben: 2.973 €/m² Wohnfläche laut 2.075 genehmigten Häusern 2025. Das sind 112 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 394 €/m² | 196.765 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 6.887 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.935 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.973 €/m² | 416.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 83.244 € |
| Summe | 707.051 € | |
| Eigenkapital 20 % | 141.410 € | |
| Darlehen | 565.641 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.809 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Augsburg etwa 28 zu 72. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 42.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 24.000 € statt 6.900 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Augsburg
Für den Landkreis Augsburg haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch im Landkreis Augsburg gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Augsburg teurer als im Schnitt von Bayern?
Kaum. Der Landkreis Augsburg liegt mit 394 €/m² fast auf dem Landesschnitt von 388 €/m². Das ist Platz 35 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Augsburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 11.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 141.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Augsburg?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.