Was kostet Bauland in Passau?
Baureifes Bauland hat in Passau in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 371 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 58 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 250 €/m² bei 18 Kauffällen. Damit steht Passau in Bayern auf Platz 36 von 95 und bundesweit auf Platz 101 von 397. 500 m² kosten damit rund 186.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 668.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.650 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 18 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Passau 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen in Passau stark: von 250 €/m² (2025) bis 441 €/m² (2023). Der teuerste Jahreswert liegt 1,8-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (232 €/m²) liegt der Wert 2025 8 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 232 €/m² | 29 | geheim |
| 2022 | 321 €/m² | 37 | geheim |
| 2023 | 441 €/m² | 23 | geheim |
| 2024 | 405 €/m² | 17 | geheim |
| 2025 | 250 €/m² | 18 | 21.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 371 €/m² | 58 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Passau im Vergleich
Passau liegt mit Platz 36 von 95 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 4 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 101 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 49 % mehr. Im Regierungsbezirk Niederbayern (196 €/m² im Schnitt) steht Passau auf Platz 3 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Erding mit 360 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger), Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit 355 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Landkreis Mühldorf am Inn mit 355 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger).
Passau hat 53.523 Einwohner auf 69,6 km², 769 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Passau kosten
So viel kostet ein Grundstück in Passau je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (371 €/m²) | 2025 (250 €/m²) | 2023 (441 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 186.000 € | 125.000 € | 220.000 € | 196.000 € |
| 600 m² | 223.000 € | 150.000 € | 264.000 € | 235.000 € |
| 800 m² | 297.000 € | 200.000 € | 353.000 € | 313.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 7.800 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 14.500 €.
Was ein Haus in Passau kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Niederbayern: 2.809 €/m² Wohnfläche laut 1.895 genehmigten Häusern 2025. Das sind 276 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 371 €/m² | 185.635 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 6.497 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.713 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.809 €/m² | 393.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.652 € |
| Summe | 667.757 € | |
| Eigenkapital 20 % | 133.551 € | |
| Darlehen | 534.206 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.653 € |
Rund 28 % der Summe entfallen in Passau auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 707.000 € und 2.810 € Rate, mit 800 m² rund 785.000 € und 3.120 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 23.000 € statt 6.500 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Passau
Eine Gemeinde in Passau hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Passau | Zuschuss | Laufend |
Auch in Passau gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 in Passau so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 250 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 371 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 18 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland in Passau teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 4 % günstiger. Passau liegt bei 371 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 36 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Passau?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 134.000 €.
Gibt es Baukindergeld in Passau?
Ja, in Passau. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.