Was kostet Bauland im Landkreis Erding?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Erding in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 360 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 268 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 448 €/m² bei 106 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 37 von 95, bundesweit Platz 107 von 397. 500 m² kosten damit rund 180.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 772.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.070 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Erding 2021 bis 2025
Zwischen 2023 und 2025 liegen im Landkreis Erding 167 €/m²: 281 €/m² gegen 448 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 84.000 € aus. Gegenüber 2021 (486 €/m²) liegt der Wert 2025 8 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 324.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.209 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 486 €/m² | 138 | 176.000 m² |
| 2022 | 624 €/m² | 117 | 108.000 m² |
| 2023 | 281 €/m² | 50 | 107.000 m² |
| 2024 | 361 €/m² | 112 | 126.000 m² |
| 2025 | 448 €/m² | 106 | 91.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 360 €/m² | 268 | 324.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Erding im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Erding auf Platz 37 von 95, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 7 % weniger. Bundesweit ist es Platz 107 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 45 % mehr. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Erding auf Platz 19 von 23. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit 355 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Landkreis Mühldorf am Inn mit 355 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Landkreis Nürnberger Land mit 353 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger).
Im Landkreis Erding leben 140.456 Menschen in 26 Gemeinden auf 870,7 km² (161 je km²). Die größte ist Erding mit 37.341 Einwohnern, dann folgen Dorfen und Taufkirchen (Vils). Ein Durchschnitt über 26 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Erding kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (360 €/m²) | 2023 (281 €/m²) | 2025 (448 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 180.000 € | 140.000 € | 224.000 € | 190.000 € |
| 600 m² | 216.000 € | 169.000 € | 269.000 € | 228.000 € |
| 800 m² | 288.000 € | 225.000 € | 359.000 € | 304.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 7.600 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 14.000 €.
Was ein Haus im Landkreis Erding kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 360 €/m² | 179.980 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 6.299 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 772.167 € | |
| Eigenkapital 20 % | 154.433 € | |
| Darlehen | 617.734 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.068 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Erding etwa 23 zu 77. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 38.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 27.000 € statt 6.300 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Erding
Für den Landkreis Erding haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch im Landkreis Erding gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Erding so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 448 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 360 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 106 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Erding teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 7 % günstiger. Der Landkreis Erding liegt bei 360 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 37 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Erding?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 38.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Erding?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 154.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.