Was kostet Bauland im Landkreis Nürnberger Land?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Nürnberger Land von 2023 bis 2025 im Schnitt 353 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 377 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 357 €/m² bei 169 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Nürnberger Land in Bayern auf Platz 40 von 95 und bundesweit auf Platz 111 von 397. 500 m² kosten damit rund 176.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 670.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.660 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Nürnberger Land 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Nürnberger Land spürbar, zwischen 313 €/m² (2023) und 380 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (279 €/m²) liegt der Wert 2025 28 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 279 €/m² | 270 | 194.000 m² |
| 2022 | 405 €/m² | 96 | geheim |
| 2023 | 313 €/m² | 94 | geheim |
| 2024 | 380 €/m² | 114 | 74.000 m² |
| 2025 | 357 €/m² | 169 | 108.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 353 €/m² | 377 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Nürnberger Land im Vergleich
Der Landkreis Nürnberger Land liegt mit Platz 40 von 95 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 9 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 111 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 42 % mehr. Im Regierungsbezirk Mittelfranken (306 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Nürnberger Land auf Platz 7 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Mühldorf am Inn mit 355 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer), Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit 355 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Landkreis Erding mit 360 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer).
Im Landkreis Nürnberger Land leben 168.282 Menschen in 27 Gemeinden auf 799,5 km² (210 je km²). Die größte ist Lauf a.d.Pegnitz mit 25.754 Einwohnern, dann folgen Altdorf b.Nürnberg und Feucht. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Lauf a.d.Pegnitz bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Nürnberger Land kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Nürnberger Land je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (353 €/m²) | 2023 (313 €/m²) | 2024 (380 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 176.000 € | 157.000 € | 190.000 € | 186.000 € |
| 600 m² | 212.000 € | 188.000 € | 228.000 € | 223.000 € |
| 800 m² | 282.000 € | 251.000 € | 304.000 € | 298.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 7.400 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 13.800 €.
Was ein Haus im Landkreis Nürnberger Land kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Mittelfranken: 2.878 €/m² Wohnfläche laut 1.208 genehmigten Häusern 2025. Das sind 207 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 353 €/m² | 176.450 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 6.176 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.529 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.878 €/m² | 402.920 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.584 € |
| Summe | 669.659 € | |
| Eigenkapital 20 % | 133.932 € | |
| Darlehen | 535.727 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.661 € |
Rund 26 % der Summe entfallen im Landkreis Nürnberger Land auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 707.000 € und 2.810 € Rate, mit 800 m² rund 781.000 € und 3.100 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 23.000 € statt 6.200 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Nürnberger Land
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Nürnberger Land bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Nürnberger Land teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 9 % günstiger. Der Landkreis Nürnberger Land liegt bei 353 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 40 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Nürnberger Land?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Nürnberger Land?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 134.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.