Was kostet Bauland im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 355 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 317 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 366 €/m² bei 97 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 38 von 95, bundesweit Platz 109 von 397. 500 m² kosten damit rund 178.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 770.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.060 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen 2021 bis 2025
Im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 339 €/m² und 366 €/m². Gegenüber 2021 (268 €/m²) liegt der Wert 2025 36 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 214.000 m² baureifes Land, im Schnitt 675 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 268 €/m² | 279 | 239.000 m² |
| 2022 | 311 €/m² | 122 | 100.000 m² |
| 2023 | 365 €/m² | 95 | 63.000 m² |
| 2024 | 339 €/m² | 125 | 86.000 m² |
| 2025 | 366 €/m² | 97 | 65.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 355 €/m² | 317 | 214.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Neuburg-Schrobenhausen im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen auf Platz 38 von 95, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 8 % weniger. Bundesweit ist es Platz 109 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 43 % mehr. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen auf Platz 20 von 23. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Mühldorf am Inn mit 355 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Nürnberger Land mit 353 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger) und Landkreis Erding mit 360 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen leben 99.429 Menschen in 18 Gemeinden auf 739,7 km² (134 je km²). Die größte ist Neuburg a.d.Donau mit 30.039 Einwohnern, dann folgen Schrobenhausen und Karlshuld. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Neuburg a.d.Donau bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (355 €/m²) | 2024 (339 €/m²) | 2025 (366 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 178.000 € | 170.000 € | 183.000 € | 187.000 € |
| 600 m² | 213.000 € | 204.000 € | 219.000 € | 225.000 € |
| 800 m² | 284.000 € | 271.000 € | 292.000 € | 300.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 7.500 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 13.900 €.
Was ein Haus im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 355 €/m² | 177.700 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 6.220 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.554 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 769.762 € | |
| Eigenkapital 20 % | 153.952 € | |
| Darlehen | 615.809 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.059 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen etwa 23 zu 77. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 37.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 27.000 € statt 6.200 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 8 % günstiger. Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 355 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 38 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.