Was kostet Bauland im Landkreis Bad Kissingen?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Bad Kissingen von 2023 bis 2025 im Schnitt 75 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 362 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 76 €/m² bei 122 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Bad Kissingen in Bayern auf Platz 89 von 95 und bundesweit auf Platz 335 von 397. 500 m² kosten damit rund 38.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 551.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.190 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Bad Kissingen 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Bad Kissingen nah beieinander: 77 €/m², 72 €/m² und 76 €/m². Gegenüber 2021 (55 €/m²) liegt der Wert 2025 37 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 55 €/m² | 303 | 262.000 m² |
| 2022 | 60 €/m² | 180 | 170.000 m² |
| 2023 | 77 €/m² | 130 | geheim |
| 2024 | 72 €/m² | 110 | 87.000 m² |
| 2025 | 76 €/m² | 122 | 109.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 75 €/m² | 362 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Bad Kissingen im Vergleich
Der Landkreis Bad Kissingen liegt mit Platz 89 von 95 im günstigsten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 81 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 335 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 70 % weniger. Im Regierungsbezirk Unterfranken (174 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Bad Kissingen auf Platz 11 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Haßberge mit 76 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Coburg mit 82 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer) und Landkreis Kulmbach mit 83 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer).
Im Landkreis Bad Kissingen leben 102.950 Menschen in 26 Gemeinden auf 1136,9 km² (91 je km²). Die größte ist Bad Kissingen mit 23.191 Einwohnern, dann folgen Hammelburg und Münnerstadt. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Bad Kissingen zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Bad Kissingen kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Bad Kissingen je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (75 €/m²) | 2024 (72 €/m²) | 2023 (77 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 38.000 € | 36.000 € | 38.000 € | 40.000 € |
| 600 m² | 45.000 € | 43.000 € | 46.000 € | 47.000 € |
| 800 m² | 60.000 € | 58.000 € | 61.000 € | 63.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 1.600 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 2.900 €.
Was ein Haus im Landkreis Bad Kissingen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Unterfranken: 3.043 €/m² Wohnfläche laut 1.150 genehmigten Häusern 2025. Das sind 42 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 75 €/m² | 37.510 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.313 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.043 €/m² | 426.020 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 85.204 € |
| Summe | 550.797 € | |
| Eigenkapital 20 % | 110.159 € | |
| Darlehen | 440.638 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.189 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Bad Kissingen nur 7 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 37.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 24.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 1.300 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Bad Kissingen
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Bad Kissingen bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Bad Kissingen teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 81 % günstiger. Der Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 89 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Bad Kissingen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 110.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Bad Kissingen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 8.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.